150 Hectares Impressionnants en Bord de Mer sur l'Île de Šipan (Îles Elafiti, Dubrovnik)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE : 150 Hectares Impressionnants sur l'Île de Šipan (Îles Elafiti, Dubrovnik) Une Rareté sur le Marché – Terrain Côtier Exclusif avec 2 300 mètres de Littoral Méditerranéen ! Nous sommes fiers de présenter l'un des plus grands et des plus exclusifs domaines privés sur la côte adriatique. Cette propriété exceptionnelle est située sur la côte nord-ouest, vierge et intacte, de l'île de Šipan, la plus grande île du célèbre archipel des Elafiti. Avec son échelle massive, son intimité inégalée et son immense potentiel de développement, cette propriété est un joyau véritablement unique sur le marché immobilier méditerranéen. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Superficie Impressionnante : 1 500 000 m² (150 hectares / ~370 acres) de domaine privé. Littoral Époustouflant : 2 300 mètres incroyables (1,43 miles) de ligne côtière directe. Baies Idyllicques : La propriété s'étend sur la magnifique Pointe Kamenarska et la sereine baie cristalline de Tiha. Orientation Parfaite : Orientation nord-ouest, garantissant une abondante lumière du soleil toute la journée et des couchers de soleil spectaculaires sur l'Adriatique. Topographie : Le terrain s'élève doucement et naturellement depuis le bord de mer jusqu'à 200 mètres au-dessus du niveau de la mer à son plus haut sommet. Il est couvert de forêts de pins luxuriantes et de flore méditerranéenne indigène. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & CONNECTIVITÉ CONTINENTALE : Malgré son isolement naturel complet, le domaine bénéficie d'une proximité excellente et fiable avec le continent et les centres de transport internationaux : Distance de Dubrovnik : L'île est située à environ 14 milles nautiques (26 km) au nord-ouest de Dubrovnik. Connexion Directe par Ferry Rapide : Le port local de Šipanska Luka est directement relié au continent par des lignes de catamarans à grande vitesse (telles que TP Line), atteignant le port de Gruž à Dubrovnik en seulement 45 minutes. Accès par Ferry pour Voitures : Le port secondaire de l'île, Suđurađ, propose des services quotidiens de ferry pour voitures exploités par Jadrolinija, permettant aux machines lourdes, aux véhicules de ravitaillement et aux voitures privées de traverser facilement depuis le continent. Aéroport International de Dubrovnik : Situé à environ 53 km, accessible via un transfert fluide en bateau-taxi depuis le port. INFRASTRUCTURE & ACCÈS : Le domaine est bien relié à la ville principale de l'île, Šipanska Luka, via une route macadamisée d'accès public. Cette voie d'accès offre un chemin direct pour étendre et connecter une infrastructure complète d'eau et d'électricité directement à la propriété, rationalisant considérablement tout développement futur. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & RÉGLEMENTATIONS DE CONSTRUCTION (Plan d'Urbanisme de la Ville de Dubrovnik) : Selon le Plan d'Urbanisme valide de la Ville de Dubrovnik, ce micro-emplacement offre des opportunités exceptionnelles pour le développement de domaines de luxe grâce à un concept d'agrotourisme d'élite : Options de Subdivision : Le terrain peut être subdivisé en domaines individuels plus petits d'une superficie minimale de 30 000 m² (3 hectares / ~7,4 acres) chacun. Conditions de Construction : La construction de structures résidentielles de luxe est autorisée en conjonction avec la création d'une ferme familiale (OPG) et la culture de la terre avec des cultures méditerranéennes indigènes, telles que des oliveraies, des vignobles, des citronniers ou des caroubiers. Aménagement Maximal de Construction : Sur chaque parcelle d'au moins 30 000 m², située à plus de 100 mètres de la mer, il est permis de construire une structure d'une superficie totale allant jusqu'à 1 400 m² (dont 400 m² peuvent être des espaces de vie hors sol, tandis que la superficie restante peut être désignée pour des niveaux souterrains – parfait pour des caves à vin privées, des huileries d'olives ou des installations de spa). POURQUOI INVESTIR ? Ce domaine offre une intimité maximale, une sécurité élevée et un isolement complet sur une île riche en histoire et en tradition aristocratique, tout en restant à proximité du point chaud mondial de Dubrovnik. C'est une combinaison parfaite pour les investisseurs visionnaires cherchant à créer un réseau de villas écologiques ultra-luxueuses et autosuffisantes, un complexe familial privé sans égal, ou un complexe agrotouristique phare haut de gamme. Propriété : Titre clair et net. Prix : Disponible sur demande. Pour plus de détails, l'accès à la documentation du plan d'urbanisme ou pour organiser une visite privée en bateau de cet endroit extraordinaire, veuillez nous contacter en toute confiance.