Maison de 6 chambres à Cessenon Sur Orb

Village très recherché et charmant dans la vallée de l'Orb avec une belle rivière qui le traverse, offrant toutes les commodités (cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, médecin, pharmacie:), situé à 7 minutes de Murviel-les-Beziers, à 25 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages ! Agréable villa de construction traditionnelle d'une surface totale de 178 m2, offrant 2 logements distincts (chacun avec un accès totalement indépendant !). Elle comprend un logement au rez-de-chaussée de 88 m2 offrant 3 chambres, 1 salle d'eau et un séjour avec cuisine ouverte. Ainsi qu'un second logement au premier étage de 90 m2, également composé de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une mezzanine ! De plus, plusieurs dépendances à rénover, totalisant environ 118 m2, un garage de 37 m2, le tout sur un agréable terrain paysager de 1017 m2 avec plusieurs arbres fruitiers, à deux pas de la rivière et profitant de jolies vues environnantes ! Cadre calme, dans un village très prisé ! Superbe potentiel pour investissement locatif saisonnier ! Logement de 88 m2 Rez-de-chaussée = Entrée dans une cuisine équipée de 21m2 avec grandes baies vitrées (réfrigérateur style américain neuf, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, double évier, plaque électrique, hotte aspirante, coin bar et nombreux rangements) + séjour (salon/salle à manger) de 26 m2 avec poêle à bois et baies vitrées donnant sur le jardin + couloir de 5,52 m2 + WC avec lave-mains de 1,94 m2 + salle d'eau de 4,33 m2 (douche, double vasque, sèche-serviettes) + chambre de 9,62 m2 + chambre de 11,11 m2 + chambre de 8,63 m2. Logement de 90 m2 1er étage = Accès par escalier extérieur menant à une terrasse de 18 m2 exposée sud + séjour de 25 m2 avec cuisine ouverte équipée de 11,72 m2 (lave-vaisselle, double évier, plaque gaz, hotte aspirante, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur) + couloir de 3,21 m2 + WC de 2,33 m2 + salle d'eau de 4,92 m2 (douche, double vasque, sèche-serviettes) + 3 chambres de 10,46 m2, 10,44 m2 et 10 m2, chacune avec placard intégré + mezzanine de 12 m2. Plusieurs dépendances et annexes totalisant environ 118 m2 + garage de 37 m2. Extérieur = Agréable terrain paysager de 1017 m2 avec un puits (pompe) + plusieurs arbres fruitiers (cerisier, amandier, poirier, pommier:) + terrasse avant de plus de 30 m2. Caractéristiques supplémentaires = 2 logements indépendants + sols carrelés et parquet + double vitrage + volets roulants électriques + moustiquaires + climatisation réversible gainable + chauffage électrique + poêle à bois + chauffe-eau thermodynamique + raccordé au tout-à-l'égout + situé en zone rouge (ne sera JAMAIS inondé car nous sommes de l'autre côté de la rivière) + montant estimé de la consommation d'énergie annuelle pour une utilisation standard : entre 2480 Euros et 3410 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 870 Euros. Prix = 324 000 Euros (Excellent potentiel locatif saisonnier !) Les prix sont nets vendeurs (frais d'agence inclus). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 87672 Surface Propriété : 178 m2 Surface Terrain : 1.017 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 2 Référence : C334800EE Autres caractéristiques Cour Intérieur Habitable de suite Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin