Maison de 13 chambres à Carcassonne

Dans un joli village de vignerons avec magasin, bar, boulangerie, restaurant, école, bureau de poste, bibliothèque, à 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aéroport) et 45 minutes de Toulouse (aéroport). Juste à l'extérieur du village, domaine fermé situé au bord du Canal du Midi avec château, maison de gardien, cottage, cottage au bord du canal, granges de plus de 1000 m2 sur un terrain de 51915 m2 avec piscine et vestiges de la forteresse d'origine. Possibilité d'amarrer un bateau. Le château, une forteresse du XVIIe siècle, remaniée au XVIIIe siècle, a conservé son caractère, son charme et ses caractéristiques d'origine. La propriété conserve les vestiges de la forteresse d'origine et les chemins pavés construits à la main par les soldats menant à la forteresse qui bordent l'allée arborée, les écuries et les dépendances. Château (840 m2 + 420 m2 de combles) Sous-sol = Atelier de 43,66 m2 + couloir de 6,2 m2 + débarras de 11 m2 + local piscine de 12,83 m2 (accès jardin) + cave à vin de 14 m2. Rez-de-chaussée = Hall de 76,72 m2 (carrelage d'origine, cheminée sculptée en bois, poutres apparentes, colonnes, accès jardin arrière et terrasse) + salon/bibliothèque de 67,90 m2 (carrelage d'origine, boiseries, cheminée sculptée en bois, étagères) + couloir de 4,77 m2 + bureau de 7,37 m2 + office de majordome de 4,89 m2 + cuisine équipée de 30,56 m2 (éléments hauts et bas modernes, plaque vitrocéramique et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois, accès salle à manger, buanderie et cour) + débarras de 2,98 m2 + couloir de 10,10 m2 + buanderie de 16,67 m2 (éviers, réfrigérateurs, étagères) + salle à manger de 64 m2 (boiseries, plafond et carrelage en stuc d'origine, cheminée sculptée en bois) + couloir de 4,72 m2 + débarras de 1,28 m2 + WC de 4,5 m2 (lavabo, WC) + bureau de 19,63 m2 (boiseries, parquet, accès salle à manger) avec salle d'eau attenante de 8,63 m2 (douche, lavabo, WC) + hall d'escalier principal de 29,07 m2 + pièce de 12 m2 + cour de 58,41 m2 (terrasse ensoleillée, espaces repas abrités) + couloir de 8,82 m2 + atelier de 29,88 m2 (cheminée d'origine, accès jardin) + bûcher (2 étages) de 60 m2 + salle d'eau de 2,34 m2 + chaufferie de 20,59 m2 (chaudière neuve, barbecue intérieur). 1er Étage = Palier de 8,62 m2 + salle de billard de 79 m2 (boiseries, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m2 et balcon avant de 2,25 m2 + couloir/salle de sport de 5,89 m2 + chambre de 12,26 m2 + couloir de service de 7,38 m2 + chambre de 31,85 m2 (penderies cintrées, boiseries, cheminée) avec salle d'eau attenante (WC, douche, lavabo) et dressing de 22,98 m2 (cheminée) + couloir de 4,70 m2 + chambre de 17,05 m2 avec salle d'eau attenante de 9,7 m2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 15,15 m2 avec salle d'eau attenante (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing de 15,56 m2 + chambre de 29,71 m2 avec salle d'eau attenante (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7,10 m2 (WC, douche, accès couloir de service) et dressing de 14,10 m2 + bibliothèque de 17,32 m2 (étagères) + chambre de 19,08 m2 + 4 pièces de 11,75 m2, 19 m2, 21 m2 et 15,6 m2. 2ème Étage = Combles de 420 m2 abritant le monte-charge à grain d'origine de la forteresse. Cottage 1 (80 m2) Rez-de-chaussée = Salon/cuisine équipée de 40 m2 avec cheminée. 1er Étage = 2 chambres + salle de bain (douche, lavabo, WC). Cottage 2 (180 m2) Rez-de-chaussée = Salon avec cheminée + cuisine + salle de bain. 1er Étage = 3 chambres. Cottage 3 (160 m2) Rez-de-chaussée = Salle de bain (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine équipée. 1er Étage = 2 chambres. Extérieur = Grand terrain clos et arboré + jardin exposé sud + piscine 5x9m + paddocks + ruines de la forteresse d'origine + granges de 1000 m2 (9 bâtiments dont garage, écuries et stockage). Divers = Éléments d'origine + puits + taxe foncière annuelle environ 4500 Euros + consommation annuelle d'énergie estimée pour un usage standard : entre 16780 Euros et 22750 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + chauffage central au fioul + poêles à bois et cheminées + toiture rénovée il y a 15 ans + eau de ville + fosse septique + non inondable + bon état structurel. Prix = 1 060 000 Euros (Grand domaine au bord du canal avec un emplacement exceptionnel et beaucoup de caractère !) Les prix incluent les honoraires d'agence (à la charge des vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 89774 Surface habitable : 1 260 m2 Surface du terrain : 56 300 m2 Chambres : 13 Salles de bain : 7 Référence : C1400000EE Autres caractéristiques Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Prestige Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/jardin