Maison de 3 chambres à Capestang

Une charmante maison de ville de caractère datant du début du 20ème siècle avec environ 130 m2 de surface habitable et des dépendances sur un terrain de 550 m2. Village avec tous commerces, écoles : à 10 minutes de Capestang, 25 minutes de Béziers et 20 minutes de Narbonne, 15 minutes de l'autoroute et 25-30 minutes des plages. Une propriété rare et charmante, une maison de ville datant du début du 20ème siècle, offrant environ 130 m2 de surface habitable. Elle comprend trois chambres, un intérieur cosy et une disposition pratique. Vous serez charmés par sa grande cour, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que par sa spacieuse cuisine d'été, parfaite pour recevoir dans une atmosphère détendue. La propriété est implantée sur un terrain de 550 m2 et comprend plusieurs dépendances offrant un grand potentiel : un hangar en pierre indépendant de 76 m2 avec possibilité de créer deux niveaux, une annexe pouvant être convertie en gîte, avec une chambre et une salle d'eau existantes, et un atelier pouvant être facilement transformé en cuisine/salon. Une propriété aux possibilités infinies, idéale pour un projet familial ou une entreprise touristique. Rez-de-chaussée = Entrée dans un séjour/salle à manger de 31 m2 + une cuisine équipée de 9,2 m2 (éléments hauts et bas, four électrique, plaque à induction, hotte aspirante, réfrigérateur, lave-vaisselle) + une buanderie de 6,7 m2 + un WC avec lave-mains + un hall de 5 m2 avec accès à la cour arrière. 1er étage = Hall de 10 m2 + chambre de 12,3 m2 avec petit dressing + salle de bain de 14,5 m2 (baignoire, 2 lavabos, douche à l'italienne) + placard + chambre de 10 m2 + WC avec lave-mains + bureau/dressing de 7 m2. 2ème étage = Chambre mansardée de 25 m2 avec placard intégré et salle d'eau de 6 m2 (lavabo, douche, WC). Extérieur = Cour de 60 m2 donnant sur une cuisine d'été de 45 m2 + dépendance en pierre de 76 m2 + ancien chai comprenant une pièce de 45 m2 avec une ancienne cuve à vin et une chambre de 38,5 m2 à l'étage avec sa propre salle d'eau de 5,8 m2 (douche, WC, lavabo). Extras = Climatisation réversible centralisée + moustiquaires et volets roulants + carrelage d'origine sous une partie du parquet à l'étage + toitures en très bon état + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 Euros et 890 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements). Prix = 302 400 Euros (Grand potentiel) Les prix sont inclusifs des honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 82694 Taille de la propriété : 130 m2 Taille du lot de propriété : 550 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 2 Référence : QC302400E Autres caractéristiques Cour Immédiatement habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin