Villa de 6 chambres à Buje

Domaine résidentiel et commercial unique : villa + maison avec restaurant + ancienne maison + terrain constructible + terrain agricole avec oliveraie et vignoble, le tout sur une superficie totale de 20 000 m². Cette propriété fantastique est située dans un cadre paisible avec de belles vues panoramiques sur le paysage verdoyant. Elle se trouve à 1,5 km du centre du village et à environ 4 km de la mer. Toutes les installations sont opérationnelles et actuellement utilisées pour le tourisme. Nous sommes fiers de présenter une offre unique comprenant un hôtel familial, un restaurant réputé et un domaine avec des maisons en pierre à rénover, situé dans l'une des régions les plus pittoresques d'Istrie, la région de Buje. cette région est connue pour sa large gamme d'activités, telles que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables serpentant à travers le paysage, de célèbres caves istriennes, la production et la vente d'huile d'olive locale et une gastronomie fantastique. Description de la propriété: Cette offre exceptionnelle comprend trois bâtiments : un restaurant réputé avec un menu de haute qualité qui a remporté de nombreux prix nationaux et internationaux au fil des ans ; un hôtel entièrement rénové avec piscine ; et des bâtiments en pierre supplémentaires offrant de nombreuses possibilités aux nouveaux propriétaires. la propriété comprend également 1,5 hectare de terrain, dont une partie est désignée comme terrain constructible avec un potentiel de construction supplémentaire, et l'autre partie comme terrain agricole. il y a également une unité résidentielle privée supplémentaire utilisée par les propriétaires pour leurs propres besoins. Restaurant: Le restaurant couvre une superficie totale de 231 m² et dispose de 45 places assises à l'intérieur. grâce à de nombreux détails en pierre et en bois, le restaurant respire l'élégance et la tradition. À l'intérieur, il y a une cuisine fermée idéale pour préparer divers plats et un coin vin. Le restaurant dispose de plusieurs terrasses couvertes, la terrasse principale devant le bâtiment offrant 80 places supplémentaires. Cette terrasse est presque la pièce maîtresse du domaine en raison de sa vue panoramique incroyable s'étendant du paysage vallonné à la mer ; à certaines périodes de l'année, les Alpes et même la ville de Venise sont visibles. Outre la vue, le restaurant est célèbre pour ses plats faits maison préparés selon une recette familiale secrète, qui lui a valu des prix et une inclusion dans de prestigieux guides gastronomiques tels que Michelin et Gault&Millau pendant sept années consécutives. les spécialités combinent parfaitement tradition, luxe et unicité, attirant chaque année un nombre croissant de clients satisfaits. Hôtel: À côté du restaurant se trouve un nouvel hôtel composé de six unités d'hébergement. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement luxueux et entièrement équipé avec deux chambres et une terrasse extérieure partiellement couverte offrant les mêmes vues imprenables sur les collines, la mer et les Alpes. À l'étage supérieur se trouvent la réception et deux chambres spacieuses et luxueuses avec salle de bains privatives. Le dernier étage abrite trois chambres plus grandes, chacune avec sa propre salle de bain. Chaque chambre offre de belles vues panoramiques et une abondance de lumière naturelle, renforçant le sentiment de luxe et d'ouverture. Dans la cour clôturée, il y a une piscine chauffée avec un système d'électrolyse, idéale pour se détendre après une journée active et profiter de vues à couper le souffle. Bâtiments supplémentaires: Au-dessus du restaurant se trouve une unité résidentielle privée supplémentaire de 96 m² utilisée par les propriétaires. Elle peut servir de résidence privée ou être convertie en hébergement supplémentaire pour les clients ou le personnel. Le domaine comprend également trois maisons en pierre alignées, attendant d'être rénovées, offrant aux futurs propriétaires de nouvelles opportunités d'agrandir et de développer la propriété. Environnement du domaine: Le domaine est situé sur une petite colline sur un total de près de 2 hectares de terrain. Une partie du terrain est désignée comme terrain constructible, permettant la construction supplémentaire et l'extension des installations existantes, tandis que le reste est un terrain agricole planté de nombreux oliviers et vignobles. Ce qui rend ce domaine spécial, c'est sa position presque isolée sur la colline, à l'extérieur du village, offrant un sentiment d'exclusivité ainsi qu'un maximum de paix et d'intimité pour les clients. Informations supplémentaires: Comme il s'agit d'un restaurant et d'un hôtel familial, les propriétaires actuels sont prêts à aider les nouveaux acheteurs en partageant leurs connaissances et leur expérience pendant un an après l'achat. L'achat de cette propriété vous donne également l'opportunité de reprendre un personnel professionnel et bien formé qui a travaillé avec les propriétaires pendant des années pour bâtir la réputation et la qualité de service de l'entreprise, facilitant ainsi considérablement la transition. La propriété est vendue entièrement équipée avec tout le matériel et la technologie. La vente comprend le nom de marque établi que les propriétaires ont soigneusement développé au fil des années. La propriété est claire, propriétaire unique, sans charges, et tous les bâtiments ont une documentation complète. Le domaine offre de nombreuses possibilités supplémentaires grâce au terrain constructible et aux trois maisons en pierre. Il s'agit d'une entreprise bien établie, ce qui signifie qu'en l'achetant, vous reprenez une exploitation déjà en activité avec un retour sur investissement garanti. Profitez de cette opportunité et devenez propriétaire de l'un des domaines renommés de notre péninsule, et laissez-vous agréablement surprendre. Pour toute question supplémentaire, information ou pour organiser une visite du domaine, de son emplacement et de son offre, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Réf: RE-AB-MI19-37754 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Urbanisé, Agricole