Autre à Buje

Dans la région pittoresque de Buje, en Istrie, une opportunité unique vous attend : un hôtel familial, un restaurant réputé et un domaine avec des maisons en pierre prêtes à être rénovées. Cette propriété extraordinaire allie luxe, tradition et potentiel d'investissement dans l'un des endroits les plus recherchés d'Istrie. Entouré de sentiers de randonnée et de pistes cyclables pittoresques, de vignobles célèbres et de producteurs d'huile d'olive de première qualité, ce domaine offre une expérience de rêve aux clients et aux propriétaires. Cette propriété se compose d'un restaurant de premier ordre, d'un hôtel entièrement rénové avec piscine et de structures en pierre supplémentaires offrant un potentiel incroyable. S'étendant sur 1,5 hectare, une partie du terrain est destinée à la construction, permettant de futures extensions, tandis que l'autre partie est une terre agricole comprenant des oliveraies et un vignoble. Une unité résidentielle privée, actuellement utilisée par les propriétaires, est également incluse dans la vente. Le restaurant, d'une superficie de 231 m², est un chef-d'œuvre de design avec d'élégants éléments en pierre et en bois. Il dispose de 45 places assises à l'intérieur, d'une cuisine intérieure, d'un coin vin et d'une terrasse spacieuse avec 80 places supplémentaires. Les clients peuvent profiter de vues panoramiques à couper le souffle s'étendant des collines à la mer, avec des aperçus des Alpes et même de Venise par temps clair. Son excellence culinaire, basée sur des recettes de famille secrètes, lui a valu une place dans les guides Michelin et Gault&Millau pendant sept années consécutives. Adjacent au restaurant, l'hôtel boutique propose six unités d'hébergement de luxe. Le rez-de-chaussée comprend un appartement haut de gamme de deux chambres avec terrasse privée. Le deuxième étage abrite une réception et deux élégantes chambres avec salle de bains privatives, tandis que le dernier étage abrite trois chambres spacieuses supplémentaires. Chaque chambre offre des vues panoramiques magnifiques et une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère de sophistication et de confort. À l'extérieur, une piscine de marée chauffée avec système d'électrolyse offre le refuge idéal après une journée active. Au-dessus du restaurant, un appartement privé de 96 m² sert de résidence aux propriétaires mais peut être converti en logement supplémentaire pour les clients ou le personnel. La propriété comprend également trois maisons historiques en pierre, prêtes à être rénovées, offrant des possibilités d'extension infinies. Situé sur une colline isolée, ce domaine offre une intimité et une exclusivité totales, ce qui en fait un investissement exceptionnel. Les propriétaires actuels sont disposés à aider pendant la période de transition, et un personnel expérimenté est disponible pour assurer la continuité de l'excellence du service. La propriété est vendue entièrement équipée, y compris son nom et sa marque prestigieux. Avec une documentation de propriété claire et une expérience avérée de succès, c'est une occasion rare d'acquérir une entreprise florissante avec un retour sur investissement garanti. Ref: RE-U-37754 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Urbanisé, Agricole, Moderne