Fabuleuse ancienne papeterie en pierre réaménagée. Potentiel énorme et beaux jardins. Nombreuses dépendances

Fabuleuse ancienne papeterie en pierre réaménagée. Potentiel énorme et beaux jardins. Nombreuses dépendances Authentique ancienne papeterie du XVIIIe siècle nichée dans la magnifique Montagne Noire, à seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport. Située près de Montolieu, le célèbre "Village du Livre" avec ses charmantes boutiques, et à proximité des villages pittoresques de Cuxac-Cabardès et Saissac, qui offrent également une gamme de commodités locales, cette propriété unique est bien connectée tout en étant paisiblement isolée. La propriété offre un cadre extraordinaire et idyllique, idéal pour ceux qui ont une passion pour l'architecture historique et les projets de restauration. Le bâtiment principal en pierre s'étend sur environ 757 m² sur quatre niveaux, y compris une toiture entièrement rénovée. À l'intérieur, il offre une surface habitable immédiate substantielle de 541 m², avec une variété de grandes pièces, de halls spacieux et de caves pleines de caractère. Les mécanismes d'origine du moulin couvrent 400 m² supplémentaires, offrant des possibilités infinies de réaffectation ou d'usages créatifs. Adjacente à la maison principale se trouve une seconde bâtisse en pierre, offrant environ 500 m² de surface supplémentaire aménageable et d'ateliers. Plus d'un hectare de jardins enchanteurs suivent le ruisseau sinueux "La Dure", où vous atteindrez un charmant cottage en pierre situé sur une prairie plate, idéal comme atelier d'artiste, atelier ou même une petite maison d'amis. Cette structure de 70 m² est répartie sur deux niveaux et dispose d'un escalier en colimaçon saisissant, alliant charme rustique et touche industrielle. En suivant le ruisseau sinueux, vous découvrirez de nombreuses caractéristiques naturelles enchanteuses qui contribuent à l'atmosphère unique du domaine : bassins en pierre anciens, bosquets de bambous, canaux d'eau historiques du moulin d'origine, impressionnants rochers de granit et un potager en terrasses. Tous ces éléments se combinent pour créer un environnement magnifique et authentique pour les amoureux de la nature et les passionnés d'histoire. Cette propriété est un véritable joyau, parfaite pour quiconque valorise l'authenticité historique et envisage de transformer un espace distinctif. Elle offre un potentiel significatif pour une variété de projets, d'une entreprise d'accueil unique (comme un bed and breakfast ou un lieu d'événements) à un projet de restauration privé célébrant le patrimoine remarquable du domaine. Caractéristiques Clés - Bâtiment Principal (Rez-de-chaussée): 225 m² habitables - Bâtiment Principal (Premier étage): 95 m² habitables - Bâtiment Principal (Deuxième étage): 220 m² habitables - Bâtiment Principal (Étage de stockage): 315 m², parfait pour un stockage supplémentaire ou des ateliers - Caves Historiques et Ancienne Zone de Papeterie: 430 m², pleins de caractère et d'authenticité - Bâtiment en Pierre Adjacent: 250 m², attenant au bâtiment principal pour plus de flexibilité - Cottage en Pierre Isolé: 70 m², idéal pour un atelier ou un studio créatif Ce domaine authentique, riche en histoire et en charme, offre une opportunité extraordinaire à ceux qui ont une vision pour un projet vraiment exceptionnel. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez Kingsley HODGKINS (EI), (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE) au +33(0)680742347 ou par e-mail: [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 977 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.