7 Chambres Autre à Brodarica

Propriété locative de luxe en bord de mer à vendre à Brodarica, Riviera de Šibenik – Emplacement direct sur le front de mer, vue sur la mer et entreprise de location établie ! Une villa de luxe exceptionnelle en bord de mer à vendre à Brodarica, occupant une position vraiment privilégiée directement sur le front de mer et à quelques pas de la plage. Située sur la très recherchée Riviera de Šibenik, cette impressionnante propriété méditerranéenne combine un emplacement exceptionnel en première ligne de mer, des vues spectaculaires, un espace de vie généreux et un excellent potentiel de location établi. Avec une superficie résidentielle totale de 472 m², la villa est implantée sur un terrain de 683 m² et comprend trois appartements entièrement indépendants et généreusement proportionnés. Chaque appartement bénéficie d'une belle vue sur la mer Adriatique, les îles environnantes et des couchers de soleil méditerranéens spectaculaires. Trois appartements indépendants L'appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové, la rénovation étant achevée en juin 2026. Il offre deux chambres, deux salles de bains et des toilettes invités supplémentaires et a été fini en utilisant des matériaux de haute qualité soigneusement sélectionnés et des finitions haut de gamme. L'intérieur combine un design contemporain avec un savoir-faire exceptionnel. Les caractéristiques comprennent des carrelages italiens haut de gamme, un parquet en chêne croate de haute qualité, des appareils sanitaires espagnols, ainsi que des portes et des plinthes sur mesure fabriquées à partir d'eucalyptus Australian Red Gum, un bois naturellement durable et résistant aux termites. La cuisine moderne est équipée d'appareils Bosch neufs, tandis que des meubles danois soigneusement sélectionnés et des œuvres d'art espagnoles créent une atmosphère sophistiquée, harmonieuse et raffinée dans tout l'appartement. Les deux appartements indépendants du premier étage ont été rénovés en 2012 et sont exploités avec succès par le propriétaire comme locations de vacances d'été depuis six ans. L'appartement le plus grand du premier étage offre trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative, tandis que le deuxième appartement comprend deux chambres, également avec des salles de bains privatives. Le premier étage dispose d'un total de cinq balcons, tous offrant une vue panoramique imprenable sur la mer Adriatique. Propriété de location de vacances 4 étoiles établie Les trois appartements bénéficient d'une classification officielle de 4 étoiles selon les normes d'hébergement touristique croates, ce qui rend cette propriété aussi attrayante comme résidence familiale privée prestigieuse, maison de vacances méditerranéenne de luxe ou investissement locatif établi générant des revenus. L'historique de location existant offre une excellente opportunité à un nouveau propriétaire de continuer et de développer davantage une entreprise d'hébergement de vacances prospère dans l'une des régions les plus attrayantes de la Riviera de Šibenik. Jardin méditerranéen paysager et vie extérieure Les terrains magnifiquement aménagés et entièrement clôturés sont enrichis de plantes méditerranéennes et conçus pour une vie extérieure détendue. Une terrasse spacieuse et un coin salon extérieur confortable sont situés à seulement 10 mètres de la mer, permettant aux résidents et aux clients de profiter du cadre exceptionnel du front de mer tout au long de la journée. La possibilité d'amarrer un bateau à proximité renforce encore l'attrait de cette propriété exceptionnelle en bord de mer et la rend particulièrement attrayante pour les amateurs de navigation. Garage et cinq places de parking La villa comprend un garage pour deux voitures, avec un accès direct depuis l'appartement du rez-de-chaussée. Trois places de parking supplémentaires sont disponibles le long de l'allée, offrant un total de cinq places de parking – une caractéristique précieuse pour une grande résidence familiale ou une propriété locative de vacances multi-unités. Emplacement privilégié sur la Riviera de Šibenik L'un des plus grands atouts de la villa est son emplacement micro exceptionnel à Brodarica, sur la Riviera de Šibenik. Le centre historique de Šibenik se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que les restaurants, un café et une épicerie sont accessibles à pied depuis la propriété. La villa est alimentée en eau de source de haute qualité provenant de sources naturelles dans la région du parc national de Krka, situé à environ 15 minutes en voiture. D'excellentes liaisons de transport offrent un accès pratique aux deux principaux aéroports régionaux, l'aéroport de Split et l'aéroport de Zadar étant à environ 50 minutes en voiture. Une combinaison rare de luxe privé et de potentiel d'investissement Cette villa exceptionnelle en bord de mer à Brodarica est un choix idéal pour une grande famille à la recherche d'une résidence méditerranéenne privée directement au bord de la mer Adriatique, tout en offrant une excellente opportunité d'acquérir une entreprise de location de vacances établie et génératrice de revenus. Avec sa position privilégiée en première ligne de mer, ses 472 m² d'espace de vie, ses trois appartements indépendants, ses vues spectaculaires sur la mer et les îles, sa rénovation haut de gamme, sa classification touristique officielle 4 étoiles, ses cinq places de parking, son jardin méditerranéen paysager et son fort potentiel locatif, cette villa exceptionnelle représente une combinaison rare de luxe privé, de vie en bord de mer et d'opportunité d'investissement sur la Riviera de Šibenik. Caractéristiques principales Villa de luxe en bord de mer à vendre à Brodarica Emplacement privilégié en première ligne de mer À quelques pas de la plage 472 m² de surface résidentielle totale Terrain de 683 m² Trois appartements entièrement indépendants Vues panoramiques sur la mer Adriatique et les îles environnantes Spectaculaires couchers de soleil méditerranéens Appartement du rez-de-chaussée entièrement rénové en juin 2026 Carrelage italien haut de gamme et parquet en chêne croate Appareils sanitaires espagnols Portes et plinthes sur mesure en eucalyptus Australian Red Gum Appareils de cuisine Bosch neufs Meubles danois soigneusement sélectionnés Œuvres d'art espagnoles Cinq balcons avec vue imprenable sur la mer Classification officielle d'hébergement touristique 4 étoiles Entreprise de location de vacances établie et prospère Garage pour deux voitures Trois places de parking extérieures supplémentaires Total de cinq places de parking Jardin méditerranéen paysager Terrasse spacieuse et coin salon extérieur À seulement 10 mètres de la mer Propriété entièrement clôturée et privée Possibilité d'amarrage de bateau à proximité À environ 15 minutes de Šibenik Restaurants, café et épicerie accessibles à pied À environ 50 minutes des aéroports de Split et Zadar Excellente résidence privée, maison de vacances et opportunité d'investissement Une rare opportunité d'acquérir une villa de première qualité en bord de mer sur la Riviera de Šibenik, offrant une proximité immédiate avec la mer Adriatique, plusieurs unités d'hébergement indépendantes, des vues exceptionnelles et une combinaison éprouvée d'attrait pour le style de vie privé et un fort potentiel d'investissement. Réf : RE-LB-IRO2940 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Jardin, Urbanisé, Moderne