Autre de 2 Chambres à Beziers

Village avec toutes commodités, écoles maternelles et primaires, restaurants et café, à 20 minutes de Beziers, 20 minutes de Pezenas et 30 minutes des plages. Un domaine viticole de 20 hectares avec vignes et oliveraie, situé en périphérie du village, face à la plaine biterroise. Le domaine dispose d'une cave moderne équipée de 20 cuves inox cylindriques d'une capacité totale de 1330 hectolitres, ainsi que de matériel haut de gamme (égrappoir/trieuse, pressoir pneumatique, groupe froid réversible) pour assurer une vinification de qualité supérieure. La propriété comprend également une maison contemporaine indépendante de plain-pied de 95 m2, idéale pour un gîte d'oenotourisme. Le gîte est entièrement équipé (barbecue, salon de jardin, parking privé, TV, Wi-Fi) et offre un cadre confortable avec chauffage/climatisation réversible. Le domaine bénéficie d'un environnement exceptionnel, propice à l'oenotourisme. Il est à proximité des Monts du Caroux et des Gorges d'Heric, ainsi que de nombreuses attractions touristiques : Pezenas, ville d'art, le Prieuré de Cassan, le Cirque de Moureze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, Beziers et le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO (avec ses neuf écluses), sans oublier la mer Méditerranée à quelques kilomètres (Valras-Plage, Cap d'Agde:). La production annuelle du domaine est d'environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80 000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet complet d'oenotourisme, alliant production de vin et structures d'accueil touristique. Les bâtiments (840 m2 au total, construits en 2013 autour d'un patio méditerranéen de 194 m2 sur une parcelle de 2,60 hectares) Cave de vente et dégustation de 62 m2, dégagement et WC avec lave-mains de 12 m2, bureau de 28 m2. Cave 1 = 230 m2 de cuverie de vinification avec 1320 hectolitres de cuves inox avec ceinture de refroidissement. Cave 2 = 110 m2 de cave d'élevage en barriques. Climatisée. Cave 3 = Annexe de 130 m2 construite en 2015, équipée de 4 cuves béton de 102 hectolitres chacune. Climatisée. Local de stockage de bouteilles 130 m2. Gîte/Habitation (100 m2 et loué 1000 Euros/semaine en saison) 52 m2 séjour/cuisine équipée + 2,9 m2 cellier + 2 chambres de 13,7 m2 et 13,2 m2 + 4,4 m2 salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque) + WC avec lave-mains. Le vignoble (situé à environ 4 kms du domaine) 30 hectares, dont 20 hectares de vignes en appellation Faugères AOP - Syrah : 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19%) - Carignan : 2,50 ha (13%) - Mourvèdre : 2,00 ha (10%) - Grenache Gris : 1,60 ha (8%) - Collection gris et roses : 0,85 ha (4%) Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, palissages manquants et obsolètes), à replanter. Olivier 250 arbres autour de la cave et en bordure des vignes Variétés : Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine Âge moyen des arbres : 50 ans, certains 400 ans et plus. Divers = Climatisation réversible + taxe foncière annuelle de 3600 Euros + montant estimé de la consommation annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 586 Euros et 794 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aire de parking de 350 m2 (15 places de 25 m2 chacune) + récolte moyenne entre 650 et 750 hectolitres + le tout vendu en bouteilles, 90% à l'export et 10% en France + les ventes en France sont actuellement sous-exploitées, tout comme les ventes au caveau. Prix = 2 467 500 Euros Les prix s'entendent frais d'agence inclus (réglés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à régler en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 71285 Surface Propriété : 840 m2 Surface Terrain : 26 000 m2 Chambres : 2 Salles de bain : 1 Référence : LB3450000E Autres Caractéristiques Immédiatement Habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin