Autre de 11 chambres à Beziers

Situé aux portes d'une ville dynamique de la vallée de l'Orb, dotée d'écoles primaires et secondaires, de cafés, de restaurants et de supermarchés. Cet emplacement privilégié se trouve à seulement 30 minutes de Béziers et de Pézenas, à 10 minutes du lac du Salagou et à 50 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes. Niché au cœur d'une vallée préservée de 13 hectares, ce domaine historique, ancienne minoterie (1643) puis papeterie (1750-1860), offre une polyvalence exceptionnelle pour une large gamme de projets. Ses vastes volumes structurels, son cadre naturel et son patrimoine se prêtent parfaitement à l'écotourisme (gîtes, chambres d'hôtes, retraites immersives), à l'œnotourisme (dégustations, visites, ateliers) ou à des événements de prestige tels que mariages, séminaires et réceptions privées ou culturelles. Avec près de 1000 m2 d'espace de vie plus diverses dépendances, le domaine offre la possibilité d'être vendu en totalité ou en plusieurs lots. Cela permet la création de projets hybrides et évolutifs, alliant viticulture, hébergement de luxe et organisation d'événements. Un cadre géographique et viticole unique : situé dans un microclimat atypique pour la région, sur un terroir rare de dolomite, de schiste et de calcaire, le vignoble permet l'expression de cépages prestigieux inhabituels pour l'Hérault, tels que le Pinot Noir, le Riesling et le Viognier. Cette singularité confère aux vins une identité distincte et originale – un atout puissant pour les marchés de niche et les projets viticoles ambitieux. Maison Principale + bureau extérieur + studio en R-1 (326 m2) (toutes surfaces sont des surfaces de plancher, hors épaisseur de murs) RDC = hall d'entrée de 10 m2 + salon de 42 m2 avec accès à la terrasse arrière + placard de rangement + salle à manger de 32 m2 avec accès à la terrasse + cuisine de 23 m2 (éléments fixes, four électrique, plaque vitrocéramique, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle) avec accès à la terrasse + buanderie de 4,5 m2 + WC + cage d'escalier de 4 m2 + bureau de 18 m2 + grande terrasse avec vue sur le vignoble et accès à une pièce d'environ 25 m2 à rénover + studio à rénover en sous-sol (environ 25 m2). Étage 1 = hall de 10 m2 + chambre de 14 m2 avec salle d'eau privative de 3 m2 (double vasque, douche) + WC + chambre de 14 m2 avec salle d'eau privative de 6 m2 (double vasque, douche, WC) + chambre de 16 m2 avec mezzanine de 8,5 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo) + chambre de 10 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, lavabo) + chambre de 20 m2 avec mezzanine de 8,5 m2 + chambre de 12 m2 avec salle d'eau privative de 4 m2 (douche et lavabo). Extérieur = Deux terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison + jardin avec piscine (9×4m, filtration chlore). Informations supplémentaires = Chauffage central au fioul + maison isolée + toiture en bon état + possibilité d'achat entièrement meublé. Ramonetage Section A RDC = local commercial de 40 m2 + bureau de 14 m2 + zone de stockage de 22 m2 + WC + couloir de 7 m2 + deux studios de 15,5 m2 et 13 m2. Étage 1 = Appartement comprenant un séjour/cuisine de 62 m2 (éléments fixes, four électrique, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur) + deux chambres de 14 m2 + une chambre de 10 m2 avec salle d'eau privative de 4 m2 + salle de bain de 4,5 m2 (douche, lavabo) + WC + possibilité d'extension vers la Section B en créant un étage intermédiaire. Extras = Chauffage par cheminée + belle terrasse donnant sur une jolie prairie. Section B Rez-de-chaussée de 93 m2, avec possibilité de créer un premier étage de 93 m2. Cave Cave de 297 m2 pour stockage/vinification avec un étage mezzanine bois supplémentaire (potentiel de conversion, hauteur sous plafond au niveau supérieur jusqu'à 4,50 m) + hangar de 45 m2 + buanderie de 15 m2. Vignobles Cultivé en agriculture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, terroir exceptionnel au pied de falaises dolomitiques avec exposition nord et ouest. Surface totale du vignoble : 9 hectares (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, vieux cépages 6%) + 4 hectares de terres prêtes à être plantées. Rendement moyen : 15 hl par hectare (sans apport d'engrais ni irrigation) – environ 20 000 bouteilles. Liste des équipements de vignoble disponible sur demande Extras = Toutes les toitures en bon état + taxe foncière de 8000 Euros + électricité de ville + eau de ville (gratuite via un droit d'eau notarié) + prévoir la rénovation des systèmes d'assainissement individuels (environ 15000 Euros × 2), irrigation (droits d'eau déjà sécurisés pour le domaine). Exposition climat frais, résilient au changement climatique. SCÉNARIOS DE DÉVELOPPEMENT VITICOLE disponibles sur demande Le propriétaire actuel est consultant et expert en développement de projets : Plantation de vignes supplémentaires Augmentation de la production Cultures complémentaires : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, chênes truffiers Maraîchage pour une unité dédiée Valorisation et développement du potentiel existant important du domaine Prix = 1.275.000 Euros Les prix incluent les honoraires d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 80872 Surface Propriété : 1.000 m2 Surface Terrain : 130.000 m2 Chambres : 11 Salles de bain : 7 Référence : B1275000EE Autres Caractéristiques Immédiatement habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Avec terrain/jardin