Villa de 4 Chambres à Barban

ISTRIE, BARBAN – Luxueuse Villa Intelligente Construite selon les Normes de Maison Passive avec Espace Bien-être, Piscine Chauffée & Vues Panoramiques ! Située en bordure d'un village paisible au cœur de l'Istrie, cette villa intelligente exceptionnelle nouvellement construite combine l'architecture méditerranéenne intemporelle avec une technologie de pointe, une efficacité énergétique exceptionnelle et un style de vie luxueux. Entourée de vignobles, d'oliveraies et de verdure luxuriante, la propriété offre des vues panoramiques sur la campagne tout en restant à portée de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable toute l'année. Occupant un terrain paysager de 1 497 m², la villa offre 322,65 m² d'espace de vie élégant conçu selon les normes reconnues internationalement de l'Institut de la Maison Passive (Darmstadt). Le résultat est une maison exceptionnellement confortable avec une consommation d'énergie remarquablement faible, une isolation thermique exceptionnelle et un climat intérieur supérieur tout au long de l'année. L'architecture de la villa allie parfaitement le charme traditionnel istrien au design contemporain. Les façades en pierre naturelle, les volets rustiques, les matériaux haut de gamme et les finitions intérieures raffinées créent une atmosphère sophistiquée où chaque détail a été soigneusement étudié. Intérieur L'intérieur spacieux s'étend sur deux niveaux et a été conçu pour maximiser le confort, la lumière naturelle et la vie intérieure-extérieure harmonieuse. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux décloisonné comprenant un salon élégant, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine. Cet étage offre également deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, une buanderie avec toilettes invités et une pièce technique/de rangement. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où deux autres chambres avec salle de bains privative offrent une intimité totale. Le premier étage comprend également un dressing et un espace bien-être exclusif avec un sauna avec salle de bain, une salle de sport entièrement équipée et un accès à une spacieuse terrasse couverte par pergola avec de belles vues panoramiques. Maison Intelligente & Efficacité Énergétique Construite selon l'une des normes énergétiques les plus exigeantes au monde, la villa offre une efficacité exceptionnelle et un confort toute l'année. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système de climatisation multi-split Samsung WindFree™ avec des unités cassettes discrètes intégrées dans les faux plafonds, tandis que l'eau chaude sanitaire est fournie par une pompe à chaleur Stiebel Eltron de 300 litres. La propriété bénéficie d'une technologie de maison intelligente avancée, permettant une gestion pratique des systèmes clés, y compris la piscine, l'éclairage, le chauffage, la climatisation et la filtration automatique de la piscine. Vie Extérieure Le jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et entièrement clôturé a été conçu pour la détente, le divertissement et la vie en plein air. La pièce maîtresse est une spectaculaire piscine chauffée de 55 m² avec filtration automatique, éclairage programmable et technologie de pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement. L'espace extérieur comprend également une spacieuse terrasse bien exposée, un jacuzzi hydromassant, une cuisine d'été couverte avec pergola, un élégant coin salon et un terrain de volley-ball privé, créant une véritable atmosphère de complexe de luxe. La propriété offre également un parking privé pour quatre véhicules. Caractéristiques Supplémentaires Construction de Maison Passive avec une efficacité énergétique exceptionnelle Certificat Énergétique : A+ Système de chauffage et de climatisation Samsung WindFree™ Pompe à chaleur Stiebel Eltron pour l'eau chaude sanitaire Système de contrôle de maison intelligente Quatre luxueuses chambres avec salle de bains privative Espace bien-être privé avec sauna et salle de sport Piscine chauffée de 55 m² avec gestion automatisée Jacuzzi hydromassant Cuisine d'été avec pergola Jardin méditerranéen paysagé Terrain de volley-ball Système d'alarme Interphone vidéo TV satellite et Internet haut débit Climatisation dans toute la maison Entièrement meublé avec des meubles design sur mesure Villa indépendante achevée en 2024 Quatre places de parking privées Située à seulement 8 km de la côte adriatique, cette villa de luxe exceptionnelle représente une opportunité unique en tant que résidence familiale exclusive, maison de vacances prestigieuse ou investissement de premier ordre avec un excellent potentiel de location touristique dans l'un des endroits intérieurs les plus recherchés de l'Istrie. Ref: RE-U-49341 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Salle de sport, Spa, Sauna, Jardin, Moderne