Villa de 2 Chambres à Barban

ISTRIE, BARBAN – Impeccable Maison Moderne avec Piscine à Débordement en Bord de Village, à Seulement 12 km de la Mer ! Située dans les environs verdoyants et paisibles de Barban, dans l'est de l'Istrie, cette maison jumelée moderne magnifiquement conçue avec une piscine à débordement offre intimité, construction de qualité et un style de vie méditerranéen authentique à seulement 12 km de la mer. La propriété a une surface habitable de 82 m² et est située sur un terrain de 385 m² dans un quartier résidentiel calme en bordure de la localité, offrant une atmosphère relaxante tout en restant à proximité des villes côtières animées et de toutes les commodités essentielles de l'Istrie. Barban est une charmante ville médiévale connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture baroque et gothique préservée, ses églises et palais historiques, ses festivals traditionnels et la célèbre compétition de chevaliers Trka na prstenac. Entourée par une nature magnifique et avec accès à la baie de Raša, cette région est de plus en plus recherchée pour les maisons de vacances et la résidence à l'année. Positionnée dans un endroit offrant tranquillité et intimité, la maison vous permet de profiter de l'esprit authentique d'un petit village istrien tout en restant connecté à la côte, aux restaurants, aux plages et aux centres urbains. Conçue pour s'intégrer naturellement dans le paysage environnant, l'architecture combine des lignes contemporaines avec la chaleur de l'environnement naturel. La propriété est agencée comme une seule unité résidentielle sur un seul étage avec une disposition pratique et fonctionnelle. L'intérieur comprend un lumineux espace de vie décloisonné qui combine la cuisine, la salle à manger et le salon confortable en un seul espace élégant et accueillant. De grandes ouvertures vitrées offrent une lumière naturelle abondante et créent une connexion transparente avec l'espace extérieur. La maison comprend deux chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une buanderie séparée, offrant un excellent confort pour la vie quotidienne ou les vacances. Une attention particulière a été portée à la qualité de construction et à l'efficacité énergétique pour garantir une valeur à long terme et un confort de vie tout au long de l'année. Les caractéristiques comprennent un système de façade thermique ETICS de 10 cm, une construction de toit en béton armé avec 15 cm d'isolation thermique et une étanchéité multicouche recouverte de tuiles, des détails de grenier créant l'apparence d'un toit plat, des plafonds suspendus avec une couche supplémentaire de 10 cm d'isolation en laine de roche et des menuiseries haut de gamme avec vitrage teinté triple. De grandes portes coulissantes en verre du sol au plafond et des portes d'entrée d'une hauteur de 2,4 mètres créent une apparence contemporaine élégante et maximisent la lumière naturelle. Pour un confort toute l'année, la propriété est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que de trois unités de climatisation à onduleur. L'espace extérieur est soigneusement paysagé et entouré d'un mur en béton de 1,5 mètre de haut, créant intimité et atmosphère paisible. Le point fort de l'extérieur est la magnifique piscine à débordement avec terrasse ensoleillée, complétée par un parking aménagé et des espaces de jardin conçus avec soin. Cette élégante maison à Barban représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété moderne en Istrie près de la mer – idéale comme résidence privée, retraite de vacances ou investissement pour la location touristique. Ref: RE-U-48744 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attenant, Urbanisé, Moderne