Villa de 4 Chambres à Barat, Kanfanar

Villa de luxe dans un endroit calme à Kanfanar, région de Rovinj ! Cette superbe maison est située près de la forteresse médiévale de Dvigrad et de la municipalité de Kanfanar, une région réputée pour son riche patrimoine culturel et historique, sa beauté naturelle et ses coutumes traditionnelles. Positionnée en bordure de la zone de construction, elle offre un environnement serein entouré de verdure. L'une de ses caractéristiques les plus uniques est sa certification Éco, l'une des 53 maisons du comté d'Istrie à détenir une telle distinction. Conçue architecturalement selon une norme 5 étoiles, cette maison moderne comprend toutes les commodités souhaitables. Située sur un terrain de 1 000 m², la maison s'étend sur deux étages, offrant une surface habitable totale de 250 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec une cuisine ouverte et un coin repas, une chambre avec salle de bain privative et des toilettes invités. Elle est décorée avec goût avec des meubles sur mesure de haute qualité et des carrelages de conception italienne. Toute la maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, tandis qu'une cheminée dans le salon ajoute une ambiance chaleureuse en hiver. Le salon s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, parfaits pour profiter du soleil. Un escalier en pierre de Brac mène au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une des chambres dispose également d'une terrasse privée avec vue sur la mer au loin. Les salles de bain sont équipées de lavabos faits à la main, et les parois vitrées de la douche sont conçues pour être mobiles pour un maximum de confort. La propriété est entièrement clôturée, magnifiquement paysagée et bien entretenue. En entrant par le portail automatique, vous êtes accueilli par un olivier centenaire et une variété de plantes méditerranéennes. Au cœur du jardin se trouve une piscine d'eau salée de 48 m², accompagnée d'un coin salon en contrebas, idéal pour socialiser et prendre le soleil. Un jacuzzi est également situé ici, ainsi qu'une cuisine d'été couverte équipée de tous les appareils nécessaires. L'un des points forts de cette propriété exceptionnelle est la vue sur la mer, dont on peut profiter depuis le rez-de-chaussée. De plus, la maison n'est qu'à cinq à dix minutes en voiture des commodités essentielles telles que les magasins, les écoles et les établissements de santé. Avec son emplacement privilégié, ses caractéristiques haut de gamme et ses vues imprenables sur la mer, cette propriété est un excellent choix pour une maison familiale et un investissement locatif. Elle a fait ses preuves sur le marché de la location touristique. Les meubles étant faits sur mesure, ils ne sont pas inclus dans le prix (sauf la cuisine), mais peuvent être proposés à l'achat moyennant un coût supplémentaire. Caractéristiques supplémentaires : Douche solaire extérieure Carrelage antidérapant R11 à l'intérieur et à l'extérieur Système photovoltaïque de 10 kW pour la production d'électricité Purificateurs d'eau et ventilo-convecteurs intégrés dans chaque pièce Système d'alarme et de vidéosurveillance Système d'irrigation automatique Chaudière d'eau hygiénique de 450 L et chaudière d'eau technique de 250 L 6 places de parking dans la cour clôturée Système domotique avec contrôle via application mobile Éclairage activé par le toucher. Ne manquez pas cette opportunité ! Réf : RE-U-34152 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Moderne