8 Chambres Autre à Banjole

ISTRIE, BANJOLE, VOLME – Maison d'Appartements avec Cinq Unités Résidentielles, Espace Commercial, Piscine et Vue sur Mer, à Seulement 150 Mètres de la Mer ! Une excellente opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie : une spacieuse maison d'appartements à vendre à Volme, près de Banjole, offrant environ 500 m² d'espace de vie sur un généreux terrain de 1 000 m², à seulement 150 mètres de la mer. Répartie sur le rez-de-chaussée et deux étages supérieurs, la propriété comprend cinq unités résidentielles et un espace commercial au rez-de-chaussée, ce qui en fait une proposition attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une entreprise de location touristique établie sur la côte adriatique croate. La propriété est située à Volme, une paisible localité côtière de la municipalité de Medulin, proche de Banjole et facilement accessible depuis Pula, Medulin et Premantura. Cette partie du sud de l'Istrie est connue pour sa magnifique côte, ses eaux cristallines de l'Adriatique, ses plages naturelles et son atmosphère méditerranéenne détendue. Son emplacement combine la tranquillité d'une petite destination balnéaire avec un accès pratique aux restaurants, boutiques, attractions locales et centres touristiques populaires. Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée et de vélo entourant la propriété, y compris les chemins à travers le paysage méditerranéen menant au célèbre parc naturel de Cape Kamenjak près de Premantura. Le littoral voisin offre de nombreux lieux de baignade attrayants et des plages naturelles, y compris ceux autour de Volme et Banjole, offrant des possibilités de baignade, de bronzage et de loisirs en plein air à quelques minutes de la propriété. Avec environ 500 m² d'espace intérieur, le bâtiment offre une capacité d'hébergement substantielle et une disposition polyvalente. Il se compose de cinq unités résidentielles distinctes, complétées par des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Cette configuration offre une flexibilité pour l'hébergement touristique continu, l'usage privé ou une combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, sous réserve des autorisations pertinentes et des réglementations applicables. Les appartements sont déjà utilisés pour la location touristique et sont équipés à cet effet. Cette exploitation locative existante offre un point de départ précieux pour un nouveau propriétaire cherchant à poursuivre une activité hôtelière établie plutôt que de développer une propriété locative entièrement à partir de zéro. La proximité de la propriété avec la mer, les multiples unités d'hébergement et les commodités extérieures la rendent particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une maison d'appartements à vendre en Istrie avec un potentiel de revenus. Une vue sur la mer ajoute à l'attrait de la propriété, tandis que le spacieux terrain de 1 000 m² offre de l'espace pour la détente en plein air et les activités des clients. Le jardin comprend une piscine de 45 m², des espaces verts paysagers, un espace extérieur couvert par une auvent et un coin barbecue. Ces installations créent un environnement invitant pour les vacanciers, permettant aux clients de profiter du style de vie méditerranéen à la fois au bord de la mer et dans l'intimité de la propriété. Des places de parking pour plusieurs véhicules sont disponibles dans la zone de stationnement extérieure et le garage, un avantage pratique important pour une propriété de location de vacances à plusieurs unités. Le bâtiment est équipé d'un chauffage central au fioul et d'unités de climatisation à onduleur, ce qui permet une utilisation confortable en différentes saisons. La combinaison de cinq unités résidentielles, d'un espace commercial au rez-de-chaussée, d'une piscine, d'un jardin paysager, d'un garage et d'un parking extérieur rend cette propriété adaptée aux investisseurs recherchant une opportunité immobilière liée au tourisme sur la côte sud de l'Istrie. Son emplacement à seulement 150 mètres de la mer est un avantage particulier, tandis que la proximité de Pula, Medulin, Banjole et Cape Kamenjak élargit la gamme d'attractions disponibles pour les visiteurs. Pour les acheteurs recherchant une maison d'appartements à Banjole ou Volme, une propriété d'investissement près de la mer en Istrie, ou un immeuble à plusieurs unités avec une exploitation locative touristique établie, cette propriété offre une combinaison attrayante d'emplacement, de capacité d'hébergement et d'installations existantes. L'activité de location touristique actuelle fournit une base pour la poursuite de l'exploitation, bien que les revenus futurs et le retour sur investissement dépendront de l'occupation, de la demande saisonnière, des dépenses d'exploitation, des coûts de maintenance et de la conformité aux exigences de location applicables. Les acheteurs doivent vérifier les performances locatives actuelles de la propriété, les permis et les registres financiers dans le cadre de leur diligence raisonnable. Avec sa capacité d'hébergement substantielle, sa piscine privée, sa vue sur la mer et son excellente proximité avec le littoral adriatique, cette maison d'appartements représente une opportunité d'acquérir une propriété polyvalente orientée vers le tourisme dans l'un des endroits côtiers attrayants du sud de l'Istrie. Ref: RE-U-25087 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires de l'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Garage, Piscine, Jardin, Urbanisé