Villa de 3 chambres à Bale

BALE, ISTRIA – Villa de designer exclusive | À 5 km de la mer Adriatique ! Emplacement privilégié au cœur de l'Istrie. Découvrez un chef-d'œuvre architectural dans le centre historique de Bale, stratégiquement positionné à mi-chemin entre les villes emblématiques de Pula et Rovinj. Ce projet exclusif comprend quatre résidences uniques qui allient harmonieusement l'héritage traditionnel istrienne à un design moderne de pointe. Située à seulement 5 km de la mer et à 10 km d'un littoral immaculé, cette propriété offre l'équilibre parfait entre tranquillité rurale et luxe méditerranéen. Dimensions de la propriété : Surface habitable totale : 148,56 m² ; Taille du terrain/jardin privé : 105 m². Excellence architecturale : La pierre d'Istrie rencontre l'acier Corten. La résidence est définie par sa philosophie « Ultimate Design ». La façade présente une palette sophistiquée de tons naturels, de pierre sèche traditionnelle d'Istrie et d'acier Corten, un métal faiblement allié respectueux de l'environnement qui développe une patine de rouille chaude et distinctive au fil du temps. Vie spacieuse à aire ouverte. Cette résidence sur deux niveaux bénéficie d'un aménagement spatial intelligent conçu pour un style de vie intérieur-extérieur fluide : Le rez-de-chaussée (zone de vie) : Un vaste espace à aire ouverte comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine. Les espaces fonctionnels comprennent une garde-robe pour les invités, des toilettes, un local technique et un rangement séparé sous l'escalier. L'oasis extérieure : De grandes parois coulissantes en aluminium Wicona s'ouvrent sur le jardin privé de 105 m². Ce refuge hédoniste comprend une cuisine d'été couverte, une salle à manger en plein air, une terrasse ensoleillée et une piscine privée. Technologie de piscine au sel : La piscine utilise une électrolyse au sel avancée (sans chlore) pour une qualité d'eau supérieure et un entretien facile, avec des systèmes préinstallés pour le chauffage de l'eau. Chambres de première classe. L'étage supérieur est dédié au confort et au bien-être : Deux suites principales : Chambres spacieuses, chacune dotée d'un dressing privé et d'une salle de bain attenante. Troisième chambre polyvalente : Un espace personnalisable pouvant servir de troisième chambre ou de sauna privé avec douche à l'italienne. Efficacité énergétique et technologie intelligente. Construite pour obtenir un certificat de classe énergétique A, la villa assure un confort maximal avec une consommation minimale : Contrôle climatique : Chauffage par le sol Daikin complet alimenté par des pompes à chaleur, complété par des unités de climatisation à inverseur. Sécurité intelligente : Vidéosurveillance contrôlée par smartphone, système d'alarme intégré et vidéophone. Durabilité : Pré-installation pour une centrale solaire sur le toit et recharge de véhicules électriques (VE) pour ses deux places de parking dédiées. Finitions haut de gamme et détails intérieurs. Hauteur sous plafond : 280 cm partout pour une atmosphère aérée et grandiose. Fenêtres : Fenêtres de toit Velux de luxe avec volets solaires et murs vitrés grand format. Revêtement de sol : Céramique italienne haut de gamme au rez-de-chaussée et parquet en chêne de qualité supérieure à l'étage et sur les escaliers. Sanitaires : Appareils de design par Catalano, Hansgrohe et Tece. Un investissement fiable. Construit par des entrepreneurs locaux experts qui restent disponibles pour la maintenance et le service futurs, ce projet offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs internationaux. Nous sommes heureux de fournir une liste de référence de villas de luxe précédemment achevées sur demande. Informations sur les prix et les taxes. Prix pour les entités juridiques (système de TVA) : 750 000 €. Prix pour les acheteurs privés : La TVA sera ajoutée au prix de base. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite privée de cette propriété istrienne exceptionnelle. Réf : RE-U-40086. Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie sont d'environ 7 % du coût de la propriété au total, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les frais d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Sauna, Chauffage par le sol, Jardin, Moderne