Villa de 2 chambres à Bale

Située dans l'une des zones historiques les plus charmantes de l'ouest de l'Istrie, près de la ville pittoresque de Bale, à 15 km de la mer, cette villa moderne meublée avec piscine et sauna représente une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété de luxe dans un cadre méditerranéen paisible. Combinant un design contemporain élégant avec la beauté naturelle de la campagne istrienne, la villa offre à la fois une résidence privée raffinée et un investissement touristique de haute qualité dans l'une des régions les plus attrayantes de l'Adriatique. La ville historique de Bale est largement considérée comme l'un des joyaux cachés de la péninsule d'Istrie. Perchée sur une douce colline et entourée de vignobles, d'oliveraies et de paysages naturels préservés, cette charmante colonie de pierre a conservé son caractère médiéval authentique tout en se développant progressivement pour devenir une destination prisée des visiteurs recherchant une expérience plus calme et plus exclusive de l'Istrie. La ville se trouve à environ cinq kilomètres de la mer Adriatique et des zones côtières intactes connues pour leurs eaux cristallines et leur beauté naturelle pittoresque. Une caractéristique géographique intéressante de la municipalité est que le 45e parallèle traverse sa zone la plus méridionale, plaçant Bale presque exactement à mi-chemin entre l'équateur et le pôle Nord. Cette position unique contribue au climat méditerranéen agréable de la région, caractérisé par des hivers doux, des étés chauds et ensoleillés, et environ 2 400 heures d'ensoleillement par an. Avec une température annuelle moyenne d'environ 14 degrés Celsius, le climat offre des conditions idéales pour vivre toute l'année ainsi que pour les activités touristiques pendant une grande partie de l'année. À quelques minutes en voiture du centre historique de Bale, cette élégante villa nouvellement construite est un exemple parfait de la vie de luxe moderne en Istrie. La propriété a une superficie totale construite d'environ 241 mètres carrés, dont environ 145 mètres carrés représentent l'espace de vie intérieur. La villa dispose également d'environ 59 mètres carrés de terrasses conçues pour le plaisir en plein air et d'une spacieuse piscine extérieure de 37 mètres carrés qui constitue la pièce maîtresse du jardin paysager. Le rez-de-chaussée de la villa a été conçu pour créer un environnement de vie confortable et fonctionnel, baigné de lumière naturelle. En entrant dans la propriété, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée qui mène à un salon élégamment décoré, relié à une salle à manger moderne et à une cuisine entièrement équipée. La disposition ouverte crée un espace de vie harmonieux, idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. Cet étage comprend également des toilettes pour invités, une petite pièce technique utilisée pour les systèmes domestiques et un espace bien-être dédié équipé d'un sauna, offrant un refuge relaxant pendant les mois les plus froids. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, conçu comme une zone de couchage privée. Cet étage comprend un couloir et deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante pour assurer un maximum de confort et d'intimité. Les deux chambres ont un accès direct à une grande terrasse d'environ 33 mètres carrés, un espace idéal pour savourer un café le matin, se détendre au soleil de l'après-midi ou passer des soirées tranquilles avec vue sur la verdure environnante. L'espace extérieur de la villa de 503 m2 a été soigneusement conçu pour compléter l'architecture de la maison et offrir une expérience de style de vie méditerranéen complète. Une grande terrasse offre un espace invitant pour les repas en plein air et les réunions sociales, tandis que la zone de la piscine est entourée d'une terrasse bien exposée et paysagée avec des plantes méditerranéennes attrayantes qui créent un environnement paisible et visuellement attrayant. Les systèmes modernes de chauffage et de refroidissement assurent un confort toute l'année dans toute la propriété. La villa est équipée d'un système de pompe à chaleur, du chauffage par le sol installé dans toutes les pièces et d'une cheminée située dans le salon qui ajoute chaleur et atmosphère pendant les saisons plus froides. Cette combinaison de technologies assure une efficacité énergétique tout en maintenant un haut niveau de confort dans chaque partie de la maison. Deux places de parking privées sont disponibles sur la propriété, assurant un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents et les invités. La villa est vendue entièrement meublée, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement ou de commencer à exploiter la propriété en tant que location de luxe sans investissement supplémentaire. La propriété appartient à une entité juridique et le prix annoncé comprend la taxe sur la valeur ajoutée, ce qui peut offrir des avantages à certains types d'investisseurs en fonction de leur structure commerciale. Grâce à son emplacement exceptionnel près de la ville historique de Bale, sa proximité avec la côte adriatique et ses équipements modernes, notamment une piscine et un espace bien-être, cette belle villa représente une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d'une maison de vacances de luxe, d'une résidence confortable pour vivre toute l'année en Istrie, ou d'un investissement rentable sur le marché touristique croate en pleine croissance. Ref: RE-U-45780 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3%+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Moderne