Maison de 4 chambres à Baden

Village agréable avec épicerie, boulangerie, bar à tapas, coiffeur, bureau de poste : situé à seulement 20 minutes de Carcassonne (magnifique cité médiévale avec son aéroport), 10 minutes de Trèbes, 24 minutes du Lac Jouarres et 50 minutes des plages. Charmante et spacieuse villa de plain-pied, construite en 1993, en parfait état, offrant une surface habitable confortable de 190 m2 proposant 3 à 4 chambres (dont 2 avec salles d'eau en-suite et dressing), 3 salles de bains/douches, un spacieux séjour, une cuisine séparée entièrement équipée, une buanderie, un bureau, ainsi qu'un garage et également un bâtiment annexe avec double garage ou atelier. Le tout sur un magnifique terrain de 3135 m2 magnifiquement aménagé et soigneusement entretenu avec piscine ! Cette maison offre à la fois confort et tranquillité dans un cadre exceptionnel ! Rez-de-chaussée = Entrée par porche couvert d'environ 15 m2 + grand hall d'entrée de 18 m2 avec placard + couloir de 1,75 m2 + salle d'eau de 3,90 m2 (douche, vasque, bidet) + WC de 1,47 m2 + chambre de 12,11 m2 + grand séjour de 42,37 m2 (très lumineux, avec foyer de cheminée et accès direct à la zone piscine) + WC avec lave-mains de 1,69 m2 + suite parentale d'une surface totale de 30 m2 comprenant une chambre de 18,86 m2, une salle de bains de 4,60 m2 (baignoire, vasque, bidet) ainsi qu'un dressing de 6,55 m2 + une deuxième suite parentale de 30 m2 comprenant une chambre de 18,92 m2, avec sa salle d'eau en-suite de 4,61 m2 (douche, vasque) et son dressing de 6,66 m2 + une cuisine entièrement équipée de 18,45 m2 (éléments hauts et bas, placards, lave-vaisselle intégré, évier, plaque de cuisson gaz, four électrique, réfrigérateur intégré, hotte aspirante et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur) + buanderie de 8,98 m2 (nombreux rangements avec plusieurs placards, éléments hauts et bas, évier) + grand garage de 27,04 m2 avec porte électrique et sol entièrement carrelé + bureau de 21,71 m2 (ou chambre supplémentaire). Extérieur = Un superbe terrain de 3135 m2 magnifiquement aménagé et soigneusement entretenu + un double garage de 36,36 m2 (ou atelier) + une belle zone piscine entourée de terrasse (piscine coque, 9x4m, système sel) + grande allée avec plusieurs places de parking devant la maison. Divers = Construction traditionnelle de 1993 (villa en parfait état) + chauffage central gaz (réservoir souterrain) + double vitrage + volets intérieurs et extérieurs en bois + belle hauteur sous plafond + climatisation réversible + raccordée à l'assainissement collectif + connexion fibre optique + consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 1970 euros et 2740 euros par an. Prix énergétiques moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 3585 euros. Prix = 464 400 euros (Superbe ! Cadre paisible !) Les prix sont inclusifs des frais d'agence (payés par les vendeurs). Les frais de notaire doivent être payés en sus au tarif officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques.gouv.fr Identifiant du bien : 86740 Surface du bien : 190 m2 Surface du terrain : 3 135 m2 Chambres : 4 Salles de bains : 3 Référence : BT475200EEE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Derniers biens Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec terrain/Jardin