Maison de 6 Chambres à Autignac

Emplacement rural sans commerces, à 10 minutes de Laurens et Autignac, à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers. Située dans un cadre rural chargé d'histoire, cette charmante propriété médiévale fait partie d'un ancien bergerie du 13ème siècle, à laquelle une tour a été ajoutée au 20ème siècle. Avec une surface habitable totale d'environ 310 m2, la propriété comprend une maison principale de 210 m2 (offrant 3 à 4 chambres, une cour de 55 m2 et une terrasse de 32 m2 avec de belles vues dégagées) et un gîte séparé de 100 m2 (actuellement loué, idéal pour des revenus locatifs supplémentaires). La propriété est implantée sur 7447 m2 de terrain, qui comprend également une cave à vin en activité, actuellement louée, ajoutant un potentiel supplémentaire à la propriété. Travaux requis : rénovation du système de chauffage, mise aux normes de la fosse septique et rafraîchissement général de la maison. Une propriété authentique et unique, idéale pour les amoureux des vieilles bâtisses et des projets de rénovation en milieu viticole. Rez-de-chaussée = hall d'entrée de 16 m2 + bureau de 13,5 m2 + salon de 55 m2 avec accès à une cour de 55 m2. 1er étage = hall/mezzanine de 12 m2 avec éléments de cuisine fixes et accès à une terrasse de 32 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, lavabo) + accès au 2ème étage + coin évier/buanderie de 5 m2 + WC + chambre de 18 m2 avec accès à la terrasse + chambre de 14 m2 + hall de 2 m2. 2ème étage = chambre/bureau de 20,3 m2 avec accès à une chambre de 17,5 m2 + chambre de 14 m2 (tour). Gîte = cuisine de 32 m2 (éléments hauts et bas, four électrique, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur, évier) + chambre de 12,6 m2 avec salle d'eau de 2,4 m2 (douche, lavabo, WC) + chambre en suite de 17 m2 avec salle d'eau de 4 m2 (douche à l'italienne, WC, bidet, coin machine à laver). Extérieur = cour de 55 m2 + terrasse de 32 m2 + entouré d'environ 5000 m2 de terrain + au cœur d'un domaine viticole + cave à vin de plus de 300 m2 en exploitation et avec un sol à rénover (ou espace de stockage). Divers = Chauffage par cheminée (améliorations nécessaires) + non soumis au diagnostic de performance énergétique + taxe foncière annuelle d'environ 2000 Euros + fosse septique à installer + eau et électricité de ville + gîte loué 550 Euros/mois + cave louée au mois + préavis de 18 mois pour récupérer la cave et le gîte + hangar agricole (pour tracteurs). Prix = 378 000 Euros (Propriété unique avec beaucoup de caractère !) Les prix s'entendent frais d'agence inclus (payés par les vendeurs). Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 75809 Surface Propriété : 310 m2 Surface Terrain : 7 447 m2 Chambres : 6 Salles de bain : 3 Référence : CA378000E Autres caractéristiques Immédiatement habitable Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Rénovation requise Potentiel locatif Terrasse Avec terrain/jardin