Maison 5 Chambres à Autignac

Agréable village avec toutes commodités (boulangerie, café, boucherie, tabac, restaurants, supermarché proposant des produits locaux et un marché hebdomadaire), situé à seulement 5 minutes de Faugeres, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages. Charmante maison de vigneron pleine de caractère (entièrement rénovée) offrant un espace de vie de 141 m2, comprenant 5 chambres, 4 salles d'eau, un séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'un studio de 28 m2 au dernier étage, incluant un coin salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. S'y ajoute un double garage de près de 100 m2, une grande terrasse de 50 m2 avec vue superbe et un espace grenier d'environ 40 m2 ! Une propriété très confortable grâce à ses rénovations de qualité, tout en conservant ses caractéristiques d'origine authentiques, offrant un fort potentiel locatif (chambres d'hôtes / gîte / location saisonnière). Idéalement située au cœur d'un village paisible et de charme ! Rez-de-chaussée = Hall d'entrée de 3,18 m2 + double garage : un de 51 m2 (avec WC de 2 m2) plus un autre d'environ 50 m2 avec les cuviers d'origine. 1er Étage = Hall de 3,91 m2 + cuisine de 13,20 m2 (bois massif avec plan de travail, four électrique, plaque électrique et gaz, évier, placards, buffet) avec balcon) + couloir de 1,37 m2 + chambre de 9,73 m2 avec salle d'eau privative de 3,74 m2 (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviettes, entièrement carrelée) + séjour lumineux de 25 m2 avec cheminée en pierre + dégagement de 6 m2 + chambre (ou bureau) de 11 m2 avec balcon + couloir de 1,56 m2 + chambre de 13,04 m2 avec balcon et salle d'eau privative de 3,91 m2 (vasque, WC, douche à l'italienne, sèche-serviettes) + grande suite parentale de 26,5 m2 avec une chambre de 17 m2 avec balcon et placards d'origine et salle d'eau privative de 9,50 m2 (douche, vasque, WC). 2ème Étage = Palier de 2,80 m2 donnant sur le studio et la terrasse + studio de 28 m2 avec un coin salon de 15 m2 et cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaque électrique, évier, hotte aspirante, placards) + chambre de 10 m2 avec placard d'origine + salle d'eau de 3 m2 (douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes) + accès à la terrasse de 50 m2 avec vue imprenable + espace grenier d'environ 40 m2. Divers = Double vitrage PVC + volets bois + toiture en bon état (avec une partie neuve) + installations électriques et plomberie neuves + sols en carreaux de ciment d'origine + cheminée en pierre + chauffage électrique + raccordé au tout-à-l'égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700 Euros et 3700 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (comprenant les abonnements) + taxe foncière annuelle environ 1454 Euros. Prix = 253 000 Euros (Plein de charme et excellent potentiel locatif !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à prévoir en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 76869 Surface : 141 m2 Chambres : 5 Salles de bain : 4 Référence : LA253000E Prêt à habiter Dernières propriétés Espace extérieur Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse