Maison 4 Chambres à Alignan Du Vent

Village avec toutes commodités à 5 minutes de Servian, 15 minutes de Pézenas et de l'autoroute, 25 minutes des plages. Belle villa de plain-pied de 180 m2 habitables, comprenant un gîte indépendant de 60 m2, sur 751 m2 de terrain avec piscine et vue dégagée sur le village. La propriété est en excellent état, la maison principale offrant 3/4 chambres et ne nécessitant aucun travaux. Le jardin est parfaitement entretenu et la propriété offre un grand potentiel locatif saisonnier ou à l'année. Une visite s'impose ! Maison principale Rez-de-chaussée = Entrée sur séjour/cuisine de 70 m2 avec poêle à bois (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, lave-vaisselle, hotte) + 3 chambres de 12 m2, 11 m2 et 10 m2 avec placards intégrés + 9,7 m2 de dressing (ancienne chambre) + WC + 8,5 m2 de salle d'eau (douche à l'italienne, 2 vasques). Gîte Séjour de 18 m2 avec coin nuit mezzanine de 13 m2 et espace de rangement + cuisine/salle à manger équipée de 23 m2 + salle d'eau de 6,5 m2 (vasque, douche à l'italienne, WC) + accès à une terrasse privative. Extérieur = Beau jardin avec 2 puits et piscine chlore 3x4m + jolies vues + très belle terrasse carrelée + cuisine d'été avec plan de travail, coin barbecue et four + bar extérieur + douche + abri de jardin servant d'atelier. Divers = Maison très saine en parfait état + village très agréable + climatisation réversible et poêle à bois + panneaux solaires à autoconsommation (4KW) + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 Euros et 1073 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + 1600 Euros de taxe foncière + 2 puits avec système d'arrosage intégré + gîte loué saisonnièrement 600 Euros/semaine. Prix = 530.000 Euros (Très beau produit avec jolies vues !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à payer en sus au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 83684 Surface Habitable : 180 m2 Surface Terrain : 751 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : AS588500EEE Autres Caractéristiques Prêt à habiter Espace extérieur Parking / Garage potentiel Location Piscine Terrasse Avec terrain / jardin