G-16 Tower, Ajman — 127/145 unités louées | AED 65 000 000 | 10% ROI

Opportunité : G-16 Tower à Ajman, Émirats Arabes Unis — un actif mixte commercial-résidentiel proposé à 65 000 000 AED (16 000 000 €). La superficie du terrain est de 21 603 pieds carrés (≈2 006 m²). Répartition du portefeuille (telle que fournie) : 1 BHK — 2 unités ; 2 BHK — 60 unités ; 3 BHK avec grand salon — (nombre non spécifié) ; 60 unités commerciales ; 17 unités commerciales avec grand salon ; 1 penthouse ; 2 unités commerciales de salon ; plus d'autres unités commerciales — total 145 unités. Instantané financier : 127 unités sur 145 sont actuellement louées (taux d'occupation de 87,6 %). Revenu locatif annuel actuel : 6 400 000 AED (rendement brut actuel ≈9,85 % sur le prix demandé). Revenu potentiel à occupation complète : 7 400 000 AED (rendement brut potentiel ≈11,38 %). Loyer annuel moyen actuel par unité occupée ≈ 50 394 AED ; moyenne à occupation complète ≈ 51 034 AED. Prix moyen par unité basé sur le prix demandé : 448 276 AED. Pourquoi cet actif : la configuration à usage mixte (appartements résidentiels + commerces, boutiques avec grand salon et un penthouse) crée un flux de trésorerie diversifié et un mélange de locataires, réduisant le risque de vacance. La propriété est située à Ajman — une émirat abordable et en croissance rapide, adjacente à Sharjah et à 30–35 km de l'aéroport international de Dubaï — offrant un large bassin de locataires composé de résidents, de PME et d'opérateurs de vente au détail. Pour les investisseurs : flux de trésorerie documenté aujourd'hui et potentiel de hausse clair avec les 18 unités vacantes restantes. Demandez le dossier complet pour les listes de baux, les calendriers des charges de service, les profils des locataires, les plans d'étage et les états des revenus audités — essentiels pour la souscription et l'évaluation.