Maison 3 Chambres à Agde

Ville agréable et dynamique avec toutes les commodités, située à seulement 5 minutes du Cap d'Agde, à 10 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde. Charmante et agréable maison de ville entièrement rénovée offrant des prestations de qualité, d'une surface habitable de 142 m2, comprenant 2 chambres en suite, 2 salles d'eau, une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, et une cuisine moderne entièrement équipée. De plus, un grand garage, une grande pièce pouvant servir d'atelier ou être aménagée selon les besoins (idéal pour une salle de sport, yoga ou danse :). Il y a aussi une pièce transformée en petit studio (avec chambre, kitchenette et douche), parfait pour les invités. Côté extérieur, un agréable patio sans vis-à-vis, ainsi que 2 terrasses, une en façade de la maison avec superbe vue sur le fleuve (exposition Sud-Est) et une à l'arrière (exposition Ouest). A quelques minutes du centre-ville ! Rez-de-chaussée = Entrée dans un grand hall de 7,86 m2 avec un bel escalier d'origine + grand garage de 36,33 m2 (entièrement carrelé avec porte de garage électrique et coin buanderie) + grande pièce de 40 m2 (atelier) (idéal pour créer une salle de sport, yoga ou danse :) + WC de 2 m2 + pièce de 10,72 m2 transformée en petit studio avec chambre, kitchenette (plaque électrique, four électrique et évier) et douche + accès à un agréable patio de 32 m2, joliment arboré et sans vis-à-vis. 1er étage = Hall de 9 m2 + cuisine ultra moderne et de qualité de 11,66 m2, entièrement équipée (îlot central avec plaques électriques et hotte aspirante, nombreux rangements, meubles hauts et bas, four et micro-ondes électriques, réfrigérateur américain, machine à café) avec portes fenêtres donnant accès à la terrasse avant + pièce de vie de 25 m2 comprenant salon et salle à manger avec accès à la terrasse + WC de 1,5 m2 + chambre en suite de 15 m2 avec dressing et sa salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC) avec accès à la terrasse arrière + chambre en suite de 20 m2 avec dressing et sa salle d'eau attenante (douche à l'italienne, WC, sèche serviette, meuble vasque double) avec accès à la terrasse arrière. Extérieur = Agréable patio de 32 m2, joliment arboré et sans vis-à-vis + terrasse avant (exposition Sud-Est) d'environ 20 m2 avec barbecue et store électrique + terrasse arrière (exposition Ouest) de 24 m2. Caractéristiques additionnelles = Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (belles portes, beau parquet bois :) + climatisation réversible + double vitrage PVC + chauffage électrique + raccordée au tout à l'égout + montant estimé des consommations annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 Euros et 2110 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + taxe foncière annuelle de 518 Euros. Prix = 486 000 Euros (Superbe ! A seulement 5 minutes de la mer !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à prévoir en supplément au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Bien : 92148 Surface : 142 m2 Chambres : 3 Salles de bain : 3 Référence : A486000E Autres caractéristiques Patio Habitable de suite Dernières propriétés Proche mer Espace extérieur Prestigieux Parking privé/Garage Potentiel locatif Terrasse