Maison 4 Chambres à Abeilhan

Village avec toutes commodités à 5 minutes de Servian, 15 minutes de Pézenas et de l'autoroute, 25 minutes des plages. Belle villa de plain-pied de 180 m2 habitables, comprenant un gîte indépendant de 60 m2, sur un terrain de 751 m2 avec piscine et vue dégagée sur le village. La propriété est en excellent état, la maison principale offrant 3/4 chambres et ne nécessitant aucun travaux. Le jardin est parfaitement entretenu et la propriété offre un grand potentiel locatif saisonnier ou à l'année. Une visite s'impose ! Maison principale Rez-de-chaussée = Entrée dans séjour/cuisine de 70 m2 avec poêle à bois (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, lave-vaisselle, hotte) + 3 chambres de 12 m2, 11 m2 et 10 m2 avec placards intégrés + 9,7 m2 de dressing (ancienne chambre) + WC + 8,5 m2 de salle d'eau (douche à l'italienne, 2 vasques). Gîte Séjour de 18 m2 avec coin nuit mezzanine de 13 m2 et espace de rangement + cuisine/salle à manger équipée de 23 m2 + salle d'eau de 6,5 m2 (vasque, douche à l'italienne, WC) + accès à une terrasse privative. Extérieur = Beau jardin avec 2 puits et piscine chlore 3x4m + vue agréable + très belle terrasse carrelée + cuisine d'été avec plan de travail, coin barbecue et four + bar extérieur + douche + abri de jardin servant d'atelier. Divers = Maison très saine en parfait état + village très agréable + climatisation réversible et poêle à bois + panneaux solaires auto-consommateurs (4KW) + montant estimé des consommations annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 Euros et 1073 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (incluant les abonnements) + 1600 Euros de taxe foncière + 2 puits avec système d'arrosage intégré + gîte loué saisonnièrement 600 Euros/semaine. Prix = 466 400 Euros (Très beau produit avec vue agréable !) Les prix sont nets vendeurs. Les frais de notaire sont à ajouter au taux officiel en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Réf. Propriété : 92948 Taille Propriété : 180 m2 Taille Terrain : 751 m2 Chambres : 4 Salles de bain : 2 Référence : AS588500EEEE Autres caractéristiques Immédiatement Habitable Dernières propriétés Espace extérieur Parking/Garage privé Potentiel locatif Piscine Terrasse Avec Terrain/Jardin