ویلای ۵ خوابه در والتورا (Valtura)، لیژنیان (Ližnjan)

دو ویلا با مجموع مساحت ۵۳۰ متر مربع، با استخر زیبا، در زمینی بزرگ به مساحت ۷۲۶۱ متر مربع — در دل بهشت سبز ایستریا (Istria) در منطقه والتورا (Valtura)! خانه اول (خانه اصلی) ۵۳۰ متر مربع مساحت دارد و از ۴ آپارتمان مجزا تشکیل شده که می‌توانند برای سکونت یا اجاره به گردشگران استفاده شوند. هر آپارتمان دارای حمام و اتاق خواب اختصاصی است. این خانه در مجموع دارای ۵ اتاق خواب، ۴ حمام، ۲ انباری، انبار، زیرزمین و تاورن (tavern) اختصاصی است. گرمایش خانه از طریق کولرهای گازی و گاز تأمین می‌شود و در برخی اتاق‌ها گرمایش از کف نیز وجود دارد. پنل‌های خورشیدی بر روی بام خانه نصب شده‌اند که برای استفاده از منابع انرژی تجدیدپذیر به کار می‌روند و بدین ترتیب در صرفه‌جویی انرژی خانه سهیم هستند. در کنار خانه یک ساختمان بزرگ وجود دارد که در حال حاضر به عنوان کارگاه استفاده می‌شود و در آینده می‌توان آن را به گاراژ بزرگ یا حتی خانه سوم تبدیل کرد. در طبقه اول دو آپارتمان قرار دارد. یک آپارتمان در حال حاضر در حال بازسازی و دکوراسیون است و دارای اتاق خواب، حمام، اتاق نشیمن با آشپزخانه و تراسی است که در حال ساخت می‌باشد. آپارتمان دوم کاملاً مبله است و از اتاق خواب، حمام، گالری، آشپزخانه، اتاق نشیمن و تراس مجزا تشکیل شده است. در کنار خانه یک زمین محوطه‌سازی‌شده بزرگ با دروازه‌های فوتبال کوچک، تور والیبال و استخر شنا وجود دارد. خانه دوم در حال ساخت است و در حال حاضر در مرحله رو بائو (roh bau) پیشرفته قرار دارد و مساحت برنامه‌ریزی‌شده آن ۸۲ متر مربع است. این خانه دارای یک تراس بزرگ ۳۰ متر مربعی، اتاق نشیمن، آشپزخانه، موتورخانه، سه اتاق خواب، یک حمام و یک توالت خواهد بود. گرمایش خانه از طریق کولرهای گازی و گرمایش از کف برنامه‌ریزی شده است. یک مخزن سپتیک در کنار خانه احداث شده که برای سال‌ها نیازی به تخلیه نخواهد داشت. اگرچه ساخت این خانه تازه آغاز شده، کار بر روی آن ادامه خواهد یافت. این خانه همکف پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای زندگی خانوادگی یا اجاره به گردشگران دارد، زیرا در موقعیتی ایده‌آل، در حریم خصوصی خود، احاطه‌شده توسط درختان و طبیعت قرار دارد. این خانه را می‌توان یک بنای کمکی برای خانه اصلی در نظر گرفت. مساحت کل زمین اطراف خانه‌ها ۷۲۶۱ متر مربع در میان فضای سبز است. این ملک منزوی دارای آرامش، طبیعت و انزوای خاص خود است و در عین حال به تمام امکانات ضروری نزدیک است (شهر پولا (Pula) تنها ۱۵ کیلومتر فاصله دارد). احاطه‌شده در سکوت، این ملک پتانسیل بالایی برای زندگی خانوادگی و اجاره به گردشگران دارد و با توجه به وسعت زمین، می‌توان از آن برای توسعه اگریتوریسم (agritourism)، پرورش اسب یا هر حیوان دیگری نیز استفاده کرد. با توجه به چشم‌انداز واکسیناسیون اجباری در اتریش و آلمان، بسیاری از خریداران در اواخر سال ۲۰۲۱ با ما تماس گرفتند و خواستند خانه‌ای در کرواسی (Croatia) برای اقامت دائم برایشان پیدا کنیم، زیرا می‌خواهند برای همیشه یا حداقل برای ۳ تا ۵ سال آینده به کرواسی نقل مکان کنند. اتصال‌پذیری مناسب، آب‌وهوای معتدل، قیمت‌های معقول ملک و تراکم پایین جمعیت، کرواسی را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خریدارانی تبدیل می‌کند که به دنبال حریم خصوصی و آزادی هستند. تاکنون پرتقاضاترین درخواست‌ها برای ملک در حومه پورچ (Porec)، منطقه رووینی (Rovinj) و ناحیه پولا (Pula) بوده است. خریداران به دنبال خانه‌ای با ۲ تا ۳ تا ۴ اتاق خواب با گرمایش زمستانی از طریق گاز، گرمایش از کف یا شومینه، کولر برای تابستان و زمینی در اطراف هستند. و این نمونه‌ای از ملکی است که این الزامات را برآورده می‌کند و می‌تواند برای گذراندن ۳۶۵ روز در سال در کرواسی ایده‌آل باشد. این همچنین راهنمایی برای توسعه‌دهندگان است که نوع اقامتگاه مورد تقاضا در سال‌های آینده را نشان می‌دهد. بازار مسکن به ویلاهای باکیفیت جدید در کرواسی نیاز دارد؛ با عایق‌بندی حرارتی و صوتی مناسب، گاراژ، فضاهای انبار، اتاق‌های مطالعه‌ای که می‌توانند به عنوان دفتر کار خانگی توسط افرادی که به صورت آنلاین کار می‌کنند استفاده شوند، با اتاق‌های کار یا استودیوهایی که می‌توانند جایگزین کونوباها/تاورن‌های (konobas/taverns) سنتی شوند. ویلای تعطیلاتی باشکوه در کرواسی اکنون باید به یک دژ، یک خانه محکم تبدیل شود. نقل مکان به کرواسی (Move-to-Croatia) یک گرایش جدید در بازار مسکن است که به موتور جدیدی برای فروش ملک در امتداد ساحل تبدیل می‌شود. شناسه: RE-U-38170 مجموع هزینه‌های جانبی که خریدار ملک در کرواسی متحمل می‌شود حدود ۷٪ از قیمت ملک است که شامل موارد زیر می‌شود: مالیات انتقال ملک (۳٪ از ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، حق‌الوکاله (حدود ۱٪)، حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی تأییدشده. قرارداد آژانس/کارگزاری پیش از بازدید از ملک امضا می‌شود. مزایای ملک: گاراژ، استخر شنا، انبار، گرمایش از کف