ویلا ۵ خوابه در کاشتلیر-لابینچی (Kaštelir-Labinci)

کاشتلیر (KAŠTELIR) – ویلای سنگی نوساز و استثنایی با چشم‌انداز پانورامای دریا | لوکس مدرن ایستریایی | ۴.۵ کیلومتری ساحل (۲۰۲۵–۲۰۲۶)! این ویلای سنگی نوساز و فوق‌العاده که در یکی از مطلوب‌ترین مناطق مسکونی غرب ایستریا واقع شده، جوهره زندگی تصفیه‌شده مدیترانه‌ای را به تصویر می‌کشد. این ملک در کاشتلیر، تنها ۱۳ کیلومتری پورچ (Poreč) و حدود ۴.۵ کیلومتری خط ساحلی آدریاتیک قرار دارد و از موقعیت مرتفع با چشم‌انداز پانورامای باز دریا و حریم خصوصی قابل توجه برخوردار است. کاشتلیر یک شهرداری زیبا در ایستریا است که به خاطر فضای اصیل، تاکستان‌های تپه‌ای، باغ‌های زیتون و سنت طولانی تولید شراب، روغن زیتون، عسل و غذاهای محلی مشهور است. این منطقه که با مناظر حاصلخیز و طبیعت دست‌نخورده احاطه شده، تعادلی ایده‌آل بین زندگی آرام و نزدیکی به مقاصد ساحلی پرجنب‌وجوش ارائه می‌دهد. ویلا که در لبه منطقه ساخت‌وساز قرار گرفته و از دو طرف با زمین‌های کشاورزی هم‌مرز است، از فضای باز محافظت‌شده و چشم‌اندازهای طولانی‌مدت و بدون مانع بهره می‌برد. این ویلا که برای ارائه حضور معماری و راحتی روزمره طراحی شده، در حدود ۳۶۰ متر مربع در سه سطح — زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول — با فضای داخلی دقیق و زندگی یکپارچه داخلی-خارجی گسترده شده است. طبقه همکف با یک سالن ورودی زیبا پذیرایی می‌کند که به یک فضای نشیمن با مفهوم باز و چشمگیر منتهی می‌شود، جایی که آشپزخانه، اتاق غذاخوری و سالن در یک فضای وسیع و پرنور ادغام می‌شوند. دهانه‌های بزرگ، منظره اطراف را قاب کرده و فضای داخلی را با تراس‌های بیرونی و منطقه استخر متصل می‌کنند و تجربه‌ای بی‌دردسر از سبک زندگی مدیترانه‌ای ایجاد می‌کنند. این سطح همچنین دارای دو اتاق خواب بزرگ با حمام اختصاصی است که هر کدام برای اطمینان از حریم خصوصی و راحتی طراحی شده‌اند، به همراه یک سرویس بهداشتی مهمان، اتاق فنی و گاراژ خصوصی. یک راه پله داخلی به طبقه بالا منتهی می‌شود که در آن سه اتاق خواب اضافی با حمام اختصاصی قرار دارند. هر اتاق خواب به تراس‌های سخاوتمندانه‌ای باز می‌شود که مشرف به دریا و فضای سبز اطراف است و خلوتگاه‌های خصوصی صمیمی ایجاد می‌کند. سوئیت اصلی با اتاق تعویض لباس اختصاصی خود تکمیل شده است. سطح زیرزمین به عنوان امتدادی از اوقات فراغت و سبک زندگی تصور شده و دارای دو فضای قابل توجه است که برای یک انبار شراب خصوصی و یک منطقه تفریحی یا سلامتی انحصاری طراحی شده است. ویلا در یک قطعه زمین محوطه‌سازی‌شده فوق‌العاده ۴۰۰۰ متر مربعی واقع شده که فضا، حریم خصوصی و فضای واقعی یک ملک را ارائه می‌دهد. در مرکز تجربه فضای باز، استخر ۱۲ در ۴ متری قرار دارد که با یک خانه باغ با طراحی زیبا شامل آشپزخانه تابستانی، فضای غذاخوری بیرونی سرپوشیده و امکانات اضافی برای مهمانان همراه است — ایده‌آل برای سرگرمی و لذت بردن از عصرهای طولانی تابستان. امکانات اضافی بیرونی شامل پارکینگ روباز برای دو وسیله نقلیه است. راه‌حل‌های فنی مدرن راحتی در تمام طول سال را تضمین می‌کنند، از جمله گرمایش از کف که توسط پمپ‌های حرارتی تأمین می‌شود و یک سیستم خنک‌کننده یکپارچه با کلکتورها. دفع فاضلاب از طریق سیستم سپتیک انجام می‌شود. این اقامتگاه قابل توجه با ترکیب معماری سنگی سنتی ایستریا با عملکرد مدرن، مواد درجه یک و چشم‌اندازهای تماشایی دریا، فرصتی استثنایی را نشان می‌دهد — چه به عنوان یک خانه خصوصی معتبر، یک خلوتگاه تعطیلات انحصاری یا یک سرمایه‌گذاری گردشگری لوکس با عملکرد بالا. توجه: از ۴۰۰۰ متر مربع، ۲۴۰۰ متر مربع در مالکیت است و ۱۶۰۰ متر مربع دیگر به مدت ۱۰ سال از دولت اجاره شده است. مرجع: RE-U-43584-AB هزینه‌های اضافی کلی که خریدار ملک در کرواسی متحمل می‌شود حدود ۷٪ از هزینه کل ملک است که شامل: مالیات انتقال ملک (۳٪ ارزش ملک)، کمیسیون آژانس/کارگزاری (۳٪ + مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون)، هزینه وکیل (حدود ۱٪)، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت دادگاه و هزینه‌های ترجمه رسمی تأیید شده است. قرارداد آژانس/کارگزاری قبل از بازدید از املاک امضا می‌شود. مزایای ملک: گاراژ، استخر، اسپا، گرمایش از کف، باغ، شهری، کشاورزی، مدرن