Villa de 3 dormitorios en Višnjan

¡Una belleza de piedra en el centro de un pequeño pueblo de Visnjan cerca de Porec! Superficie total 130 m². Parcela 332 m². Esta villa de piedra ofrece un total de 130 m² de espacio habitable, con 110 m² pertenecientes a la villa y el espacio restante asignado a la terraza y un edificio auxiliar en el jardín. La zona de estar se distribuye en dos plantas: la planta baja y la primera planta. En la planta baja, una espaciosa área abierta incluye un comedor lo suficientemente grande para toda la familia y una cocina moderna totalmente equipada de un fabricante italiano. Un acogedor salón, ligeramente separado de las áreas de comedor y cocina, cuenta con una chimenea funcional de leña. Desde el salón, se accede a una terraza cubierta más grande, ideal para entretener a los invitados o relajarse con una copa de vino. La planta baja también incluye un aseo de invitados que funciona como un pequeño lavadero. Una escalera interior conduce al piso superior, que alberga tres cómodos dormitorios y un baño grande con ducha a ras de suelo. Las amplias habitaciones garantizan una estancia agradable, con una atmósfera especial creada por la estructura de madera del techo, flexible y bien integrada, que irradia calidez. Descripción del Jardín: Los terrenos de la villa están completamente ajardinados y vallados, diseñados para un fácil mantenimiento con abundante vegetación y detalles de piedra. La pieza central del patio es una espaciosa piscina con raras cerámicas de grandes dimensiones, elegidas para dar al agua un color único y crear un ambiente especial. Junto a la piscina y la zona de solárium se encuentra un moral de 100 años, que proporciona sombra natural, perfecta para relajarse durante los meses más cálidos. Un edificio auxiliar en el jardín está equipado con electricidad y agua, ofreciendo un uso potencial como cocina de verano cerrada, zona de spa privada con sauna, gimnasio o almacenamiento adicional. La propiedad también incluye dos plazas de aparcamiento separadas con acceso al jardín y una plaza de aparcamiento adicional dentro del jardín. Información Adicional: Durante la renovación, se prestó meticulosa atención a cada detalle, ya que la villa fue renovada inicialmente para las necesidades privadas del propietario, garantizando una mano de obra de alta calidad y soluciones modernas. Los muebles cuidadosamente seleccionados combinan el diseño moderno con la tradición de Istria, sincronizando la piedra tradicional de Istria con elementos modernos para un interior cálido y confortable. Información Técnica: Aire acondicionado inteligente en cada habitación. Calefacción por suelo radiante eléctrica en todas las habitaciones excepto en el pasillo. Carpintería de madera nueva de tres capas en todas las ventanas y puertas. Se vende con muebles incluidos. Posibilidad de mudanza inmediata. Propiedad libre de cargas, sin deudas financieras y con toda la documentación necesaria en regla. Descripción de la Ubicación: La villa está ubicada en un pequeño pueblo cerca de Višnjan, una zona tranquila con muchas casas de piedra y villas familiares. Está cerca del popular sendero ciclista y peatonal Parenzana, que serpentea a través de viñedos, campos y la naturaleza virgen de Istria central, ofreciendo una forma única de explorar la península y su estilo de vida histórico. Ideal para los amantes de la naturaleza y la vida familiar, la ubicación está ligeramente aislada pero cerca de los servicios esenciales. Višnjan y Kaštelir están a solo 3 minutos en coche, ofreciendo tiendas, mercados, pescaderías, farmacias, escuelas y más. La propiedad también está bien conectada, con la Istrian Ipsilon a solo 5 minutos en coche, lo que le conecta con toda la península de Istria. La reconocida ciudad de Poreč, con sus atractivas playas y diversas instalaciones, está a solo 19 minutos en coche. Esta villa de piedra renovada satisface perfectamente las necesidades de la familia moderna actual preservando la tradición y los detalles de piedra, lo que la convierte en una excelente oportunidad para una inversión privada con un retorno seguro o un hogar familiar tranquilo. Ref: RE-U-38269 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Gimnasio, Spa, Sauna, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Moderno