Villa de 4 Dormitorios en Tinjan

En un entorno verde y tranquilo cerca de Tinjan, a solo veinte minutos de Poreč y la costa adriática, se alza una villa moderna que combina a la perfección el lujo contemporáneo con el encanto de Istria. Esta propiedad de nueva construcción ha sido diseñada con una atención excepcional a la calidad de construcción, el estilo y la funcionalidad. Con su distribución bien planificada y sus amplias comodidades exteriores, es ideal como hogar familiar, retiro vacacional de lujo o una atractiva inversión para alquiler turístico. Con una superficie útil neta total de 220 m², la villa se distribuye en dos plantas y ofrece cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño moderno en suite. La planta baja incluye un aseo de invitados y un lavadero con zona de lavandería, mientras que la planta superior tiene una lavandería separada. En el corazón de la casa se encuentra un espacio de estar luminoso y espacioso de más de 60 m² que combina la sala de estar, la cocina y el comedor, realzado por grandes paredes de vidrio y una altura de techo de 2,7 metros. Los interiores presentan una refinada mezcla de diseño moderno y mediterráneo, que incluye paredes de piedra decorativas, escaleras de microcemento revestidas de roble con barandillas de vidrio y acabados de alta gama. La calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor garantiza el confort en los meses más fríos, mientras que la discreta refrigeración por conductos en las zonas de estar y el aire acondicionado en los dormitorios mantienen una temperatura agradable durante todo el año. Las instalaciones eléctricas están equipadas con interruptores táctiles de vidrio y mandos a distancia para mayor comodidad. El espacio exterior, parte de una parcela total de 1.293 m², está diseñado para el relax y el entretenimiento. Una piscina de 60 m² revestida con baldosas de mosaico cerámico y equipada con su propia bomba de calor está rodeada por una "playa seca" de resina epoxi con textura arenosa. Junto a la piscina hay una terraza cubierta con cocina de verano y barbacoa, perfecta para comer al aire libre. Una cancha deportiva multifuncional de 120 m² ofrece opciones para baloncesto, voleibol o pádel. El jardín paisajístico incluye un pequeño robledal y un sistema de riego automático, mientras que un muro de piedra de 1,5 metros de altura y 50 metros de longitud garantiza la privacidad. La iluminación exterior cuidadosamente colocada realza el ambiente de la propiedad por la noche. La villa también incluye una zona de aparcamiento cubierta para dos vehículos, acabada con adoquines y baldosas cerámicas. Todas las paredes de vidrio exteriores son de aluminio de alta calidad (modelo URBAN) con marcos mínimos y triple acristalamiento, con mosquiteras integradas en todas las ventanas de dormitorios y baños. Esta propiedad ofrece un equilibrio excepcional de privacidad, lujo y conexión con la naturaleza, lo que la convierte en una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Istria. Ref: RE-U-40044 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Moderna