Villa de 3 dormitorios en Rovinj

¡Venta urgente! ¡Precio rebajado de 2.200.000 eur a 1.800.000 eur! Una oportunidad inmobiliaria única en Kanfanar, cerca de Rovinj, a aprox. 12 km del mar, ofrece una espaciosa finca de 34.315 m² con una casa y piscina climatizada de agua salada. La propiedad incluye aproximadamente 8.500 m² dentro de la zona de construcción y actualmente cuenta con una casa residencial con un área bruta de 171 m² y una piscina exterior de 39 m². Existe la posibilidad de construir dos casas adicionales con piscinas, lo que la convierte en una atractiva inversión en Istria para turismo, ingresos por alquiler y vida familiar cerca de Rovinj y el Mar Adriático. El terreno está parcialmente cultivado y ya plantado con 55 olivos que producen hasta 250 kg de fruta al año, rindiendo unos 30 litros de aceite de oliva virgen extra. El terreno y la pendiente son muy adecuados para viñedos y producción de vino. Toda la propiedad está rodeada por un muro tradicional de piedra seca de hasta dos metros de altura, que proporciona privacidad y un distintivo carácter mediterráneo, y cuenta con un camino de acceso acondicionado y alrededores ajardinados. La casa se extiende en dos plantas. La planta baja de 103,25 m² consta de una terraza cubierta, zona de entrada, salón, cocina, comedor, aseo de invitados, pasillo, un dormitorio, un baño, sauna y trastero. La primera planta de 59,45 m² incluye una zona de escalera, un segundo pasillo, dos dormitorios adicionales, dos baños, lavadero y una terraza descubierta. Una atractiva piscina exterior de 39 m² completa la propiedad, ideal para la relajación y el atractivo de alquiler. La infraestructura incluye electricidad, calefacción de combustible sólido y pellets, aire acondicionado, conexión al suministro público de agua, sistema de alcantarillado y línea telefónica. La casa ya se alquila con éxito de mayo a octubre, con unos ingresos netos anuales estimados entre 35.000 y 40.000 euros, lo que la convierte en una propiedad de alquiler vacacional rentable y lista para usar en Istria. La propiedad cuenta con toda la documentación necesaria, incluyendo un permiso de uso para la casa y la piscina, diseño conceptual para una casa adicional con piscina, extractos del registro de la propiedad y propiedad clara por parte de un solo propietario. El acceso es excelente, con Rovinj a unos 15 minutos, Pula a 30 minutos, Rijeka a aproximadamente 1 hora y 9 minutos, y varios aeropuertos internacionales cercanos, incluyendo Pula, Trieste, Venecia, Liubliana y Zagreb, lo que la hace muy accesible para compradores y huéspedes internacionales. Esta gran finca con piscina cerca de Rovinj, rodeada de naturaleza, olivos y terreno ideal para viñedos, representa una oportunidad excepcional para inversión, agroturismo, desarrollo de fincas privadas o alquiler vacacional de lujo en Istria. La gran parcela de terreno edificable ofrece la posibilidad de construir varias villas más, un gran garaje o cualquier instalación adicional. El terreno edificable permite construir varias villas más, un gran garaje, etc. Ref: RE-AB-ROV898 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.