Villa de 4 dormitorios en Ražanj, Rogoznica

¡Magnífica villa de lujo con piscina a 40 m del mar en la zona de Razanj, cerca de Rogoznica, con una boya incluida! ¡Magníficas vistas al mar! A la venta en Ražanj, a solo 10 km de Rogoznica, cerca de Šibenik, se encuentra una exquisita villa de lujo junto al mar con una cautivadora vista al mar. Esta hermosa villa, que abarca una superficie habitable total de 210 m2, está situada en una parcela de 537 m2 en una suave pendiente. La villa, cuidadosamente diseñada y construida, consta de sótano, planta baja y primer piso. El nivel inferior alberga una cocina de verano, un baño, un lavadero, un cuarto de calderas y un garaje. Accesible desde la cocina de verano, una terraza cubierta y un jardín meticulosamente ajardinado con un sistema de riego automático rodean una piscina climatizada de 30 m2. La planta baja integra a la perfección una sala de estar y una cocina de concepto abierto con amplios ventanales, que conducen a una terraza cubierta y un baño adicional. En la planta superior, esperan cuatro dormitorios y tres baños, cada uno con acceso a una logia o terraza. El patio ofrece aparcamiento privado y un garaje, proporcionando un total de 4 plazas de aparcamiento. El interior goza de un aireado estilo mediterráneo, inundado de luz natural a través de numerosos ventanales. Las baldosas de cerámica cubren los suelos, mientras que la fachada está adornada con piedra Travertino. La carpintería de PVC cuenta con persianas eléctricas y todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado inverter para calefacción y refrigeración. Las dos plantas superiores se benefician de la calefacción por suelo radiante. La propiedad está asegurada con videovigilancia y un sistema de alarma. Más allá de la villa, una boya en la bahía con una playa a solo 40 m añade atractivo. El centro de la ciudad de Ražanj está a solo 200 m, lo que la convierte en una ubicación ideal en la costa dálmata. La proximidad a servicios y destinos populares, como el puerto marítimo de Rogoznica, realza su atractivo. El centro urbano, Šibenik, está a 40 km, mientras que Split está a 50 km. El aeropuerto más cercano está a 30 km y la región cuenta con varios Parques Nacionales y Parques Naturales. Entre ellos, el Parque Nacional de Kornati, a menudo denominado la perla del Adriático, se encuentra muy cerca de Šibenik. Más al norte, el Parque Natural del Lago Vrana ofrece una rica reserva ornitológica en medio de una exuberante flora y fauna. Ref: RE-LB-28481 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Urbanizado