Villa en Pula

Finca Histórica de Lujo en Venta en Croacia – Propiedad de Inversión Masiva Cerca de Pula Esta impresionante finca histórica en venta en Croacia ofrece una oportunidad de inversión monumental en la muy solicitada región de Istria. Ubicada a solo cuatro kilómetros del mar Adriático cristalino y las playas bañadas por el sol de Pula, esta gran propiedad cuenta con un área de construcción total masiva de 962 metros cuadrados situada en una extensa parcela de 2.568 metros cuadrados. Pula, una vibrante ciudad costera rica en tres mil años de historia romana, veneciana y austrohúngara, funciona como un bullicioso centro urbano durante todo el año y un destino turístico global de élite. Esta ubicación estratégica hace de la finca un hallazgo invaluable para compradores internacionales que buscan bienes raíces de alto rendimiento en Croacia. Auténtico Complejo Arquitectónico Istrio "Stancija" con Acentos Venecianos Este raro complejo arquitectónico representa una finca local tradicional "stancija" de excepcional valor ambiental, que ofrece el lienzo perfecto para una restauración de alta calidad para devolverla a su estado majestuoso original. El gran complejo rural consta de una gran villa señorial, un granero de piedra masivo con un pajar tradicional y varias estructuras rurales históricas más pequeñas. Construida en una posición dominante y elevada en una colina, la villa señorial ha sido parcialmente renovada y muestra una hermosa simetría arquitectónica. La fachada está adornada con grandes cornisas de piedra y clásicas ventanas ovaladas a cada lado de la puerta de entrada, muy reminiscentes de los palacios venecianos históricos. El interior muestra vigas de techo continuas y únicas que se extienden desde la pared frontal hasta la trasera, mientras que el exterior está anclado por chimeneas prominentes y ricamente decoradas que enfatizan su gran importancia histórica. Artesanía Tradicional de Granero de Piedra y Características Patrimoniales Protegidas Junto a la villa principal se encuentra un granero histórico masivo construido completamente de piedra local auténtica en estricta conformidad con la arquitectura rural tradicional de Istria. Las características distintivas de esta estructura incluyen su impresionante escala, ventanas semicirculares bellamente enmarcadas en ladrillo y una rara estructura de techo que utiliza diseños tradicionales de carga triangular, una técnica simplificada históricamente reservada para las iglesias franciscanas de esa época. Los edificios más pequeños restantes en la finca, actualmente en estado dilapidado sin techos, aún conservan elementos arquitectónicos únicos como altas chimeneas de piedra y corrales circulares tradicionales. Cualquier reconstrucción futura permite un aumento máximo de hasta el 30% del área desarrollada bruta existente, asegurando que el encanto histórico de la finca se preserve al tiempo que se maximiza la utilidad moderna. Zonificación de Hostelería de Élite con Potencial Masivo de Alquiler Comercial El punto culminante comercial definitorio de esta propiedad de lujo en Croacia es su designación oficial dentro de la documentación de planificación espacial, que clasifica la stancija para uso especializado de hostelería y turismo como centro de entretenimiento y punto de restauración. El uso residencial está permitido exclusivamente dentro de la huella del edificio señorial básico, abriendo la puerta a una residencia privada de ultra lujo perfectamente unida a una empresa comercial boutique. Combinando exuberante vegetación mediterránea, rica arquitectura histórica y privacidad inigualable, esta finca representa una oportunidad de inversión extraordinaria. Está perfectamente adaptada para crear un hotel patrimonial de alta gama, un resort de bienestar exclusivo o un lugar de eventos de élite, prometiendo un magnífico retorno de la inversión en el mercado inmobiliario de lujo croata en rápida expansión. Ref: RE-U-47835 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3% + IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Spa, Adosado, Urbanizado, Moderno