Villa de 4 Dormitorios en Pomer, Medulin

¡Moderna villa en Pomer, Medulin, 2ª línea del mar, a tan solo 50 metros de la orilla! ¡Una de las ubicaciones más tranquilas y verdes de Istria! Presentamos con orgullo esta exclusiva villa moderna enclavada cerca del mar y las playas en el renombrado y ahora casi indispensable Pomer, en el extremo sur de Istria, que se beneficia del mayor número de días soleados al año en Istria. Esta villa personifica el lujo y la calidad, ofreciendo a sus futuros propietarios una oportunidad única de poseer un tipo de propiedad raro en nuestra costa. En primer lugar, es importante destacar que se trata de una villa de primera clase situada en una ubicación atractiva entre un selecto grupo de propiedades de lujo. La ubicación de la villa ha sido cuidadosamente elegida para garantizar que el proyecto cumpla su función prevista. Los futuros propietarios pueden disfrutar del máximo confort y lujo, con todas las comodidades diarias necesarias a solo unos pasos de distancia. Únase a nosotros en este viaje hacia una oportunidad única, y quizás su búsqueda de la propiedad perfecta termine aquí. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Esta es una villa de alta calidad actualmente en construcción, con finalización y ocupación previstas para principios de 2025. La villa comprende un total de 416,80 metros cuadrados de espacio habitable neto, dividido en dos plantas residenciales y un nivel adicional en el tercer piso con una terraza en la azotea. Al entrar en la villa, uno es recibido por un elegante vestíbulo con espacio para un armario, que conduce a la sala de estar de planta abierta sin paredes divisorias. Este espacio incluye una sala de estar espaciosa y soleada con grandes paredes de vidrio corredizas, un área de comedor sustancial para toda la familia y una cocina moderna con isla, perfecta para reuniones y entretenimiento. Cabe destacar la innovadora solución de diseño donde los propietarios abrieron el espacio aéreo sobre el área de estar, conectando casi la planta baja con el punto interior más alto. Esto crea un encanto único y convierte a la villa en una propiedad distintiva en nuestra costa. Las paredes de vidrio corredizas no solo inundan el espacio con luz natural, sino que también mejoran la sensación de conectividad infinita entre el interior de la villa y la naturaleza circundante. En la parte más privada de la planta baja, separada por un pasillo, hay un dormitorio con su propio baño y acceso al jardín, un aseo de invitados y un trastero junto a la cocina, que incluye un cuarto técnico/lavadero. Una escalera interior conduce al primer piso, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Cada uno de estos dormitorios tiene una terraza privada cubierta, mientras que el dormitorio principal cuenta con dos terrazas privadas cubiertas (10,60m² + 14,30m²) con vistas parciales al mar. Cada metro cuadrado de esta villa ha sido utilizado para garantizar el máximo confort, lujo y singularidad. Antes de dirigirse a la terraza de la azotea, es importante mencionar varias comodidades adicionales en el jardín de la villa. DESCRIPCIÓN DEL JARDÍN: La villa se asienta sobre una parcela de 814m². Después de tener en cuenta el espacio ocupado por la villa, la piscina y un corto camino de acceso privado, quedan 509,10m² de espacio de patio. Los propietarios del proyecto también han invertido en el exterior de la villa. Desde la sala de estar, a través de las grandes paredes de vidrio corredizas, se accede a una terraza de verano descubierta (169,10m²), así como a una terraza de verano cubierta (48,20m²) con cocina de verano y zona de comedor para familiares y amigos. Estas terrazas están junto a la zona de solárium de la piscina y la piscina climatizada con sistema de agua salada. El jardín está completamente vallado y ofrece suficiente espacio verde para que los niños y las mascotas jueguen de forma segura. También hay acceso a un trastero exterior y un aseo junto a la piscina. Además, se accede al jardín a través de una puerta corredera eléctrica desde una carretera asfaltada menor y sin salida, lo que proporciona amplio aparcamiento para cuatro o más coches, con dos plazas de aparcamiento cubiertas. Una escalera exterior desde el jardín conduce a la terraza de la azotea de la villa, que ofrece una vista panorámica sin obstáculos del mar y el campo ondulado. Esta terraza de la azotea es ideal para entretener a amigos y familiares, con instalaciones planificadas para asientos al aire libre, un jacuzzi y una zona para tomar el sol, que cubren un total de 140,90m². INFORMACIÓN ADICIONAL: La villa tiene propiedad clara El propietario es una entidad legal (empresa) La villa se vende llave en mano, completamente funcional sin muebles, incluyendo un jardín y piscina completamente ajardinados Los futuros propietarios pueden elegir muebles de diseño italianos especiales con un coste adicional Los futuros propietarios pueden influir en el diseño interior de la villa, incluyendo la elección de suelos y equipos técnicos La villa estará equipada con aire acondicionado Daikin en cada habitación y calefacción por suelo radiante en toda la casa Se instalará una chimenea, que permitirá una estufa de pellets o de leña si se desea Se instalará carpintería de aluminio con mosquiteras y persianas Z-90 Se utilizarán cerámicas italianas de alta calidad en toda la villa, excepto en los dormitorios y la sala de estar, que tendrán suelos de parquet aptos para calefacción por suelo radiante La villa estará equipada con tecnología, materiales y equipos de primera categoría como productos Hans Grohe y Daikin DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN: La villa está situada en una ubicación cuidadosamente seleccionada por los propietarios del proyecto, con el objetivo de lograr un alto nivel de lujo, confort y simplicidad de vida. Pomer se ha convertido en un destino favorito para muchos visitantes, y algunos lo encuentran un lugar ideal para residir permanentemente o un refugio querido durante los meses más cálidos. Pomer es un pequeño asentamiento detrás de Medulin y la popular Premantura. Comprende unas pocas casas y villas de lujo cerca de playas hermosas y naturales. Las playas más cercanas están a solo 800-900 metros de la villa, ofreciendo no solo aguas cristalinas sino también numerosas comodidades como paseos en jet ski, bares de playa, alquiler de barcos y restaurantes junto al mar. Pomer es bien conocido por su maravillosa marina de yates de lujo. También es un lugar de construcción de villas modernas de lujo. Además de las hermosas playas llenas de actividades, Pomer alberga algunos de los mejores senderos para bicicletas, que conducen a Premantura y al famoso Parque Natural de Cape Kamenjak, o hacia el animado Medulin. Pomer ofrece una variedad de servicios tanto a visitantes como a residentes, incluyendo una escuela, una pequeña tienda, varios restaurantes y una cafetería en el centro del pueblo. Para necesidades de compras más extensas, una tienda más grande de nueva construcción se encuentra a solo tres minutos a pie del centro de Pomer, o a un minuto en coche. Además, Pomer está bien conectada por carretera, con lugares importantes y otras comodidades a poca distancia en coche: Pula (centro) - 8,5 km Medulin (paseo marítimo) - 5 km Premantura (centro) - 6,7 km Banjole (centro) - 2,5 km Aeropuerto de Pula - 12 km Istrian Ypsilon (autopista) - 10 km Esta es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad distintiva y especial para uso privado o para aquellos que buscan una rara inversión en alquileres turísticos de lujo. Para todas las consultas, información necesaria o para programar una visita a la villa y su estado actual de construcción, así como su ubicación, ¡no dude en contactarnos en cualquier momento! Ref: RE-U-31367 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Terraza en la azotea, Trastero, Spa, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Urbanizado, Moderno