86 Dormitorios Otro en Pag

Oportunidad única de inversión en la península de Pag: ¡hotel devastado para remodelación/adaptación completa! La superficie total del terreno es de 21.000 m². Existe un plan para comprar 5.000 m² adicionales. En la parcela se encuentra una estructura independiente – hotel construido en 1967 con una superficie total de 3.100 m² – planta baja y dos pisos con 86 unidades de alojamiento, área total de restaurante de 758 m², y área de terraza de restaurante de 1.170 m². El terreno que contiene la estructura está ligeramente inclinado hacia la playa de la ciudad y tiene forma irregular. Parámetros de la parcela según el proyecto de 2022 (antes de que la parcela se ampliara de 10.000 m² a 21.000 m²): Hotel y restauración - Zona T. Con todos los servicios (entretenimiento, restauración, comercial, recreativo, rehabilitación terapéutica y similares) Huella ......................................................... máx. 0,4 Altura máxima ...................................................... PB + 3 + PT (máx. 70 % de superficie de planta) Superficie verde mínima............................................ 20 % Plantas subterráneas no limitadas (mínimo 2 niveles de garajes subterráneos). Posibles parámetros de construcción potenciales: Sobre rasante (bruto) .......................................................20.875 m 2 El número de apartamentos depende de la estructura de los tipos A-E Plaza de aparcamiento (PM) 20 % Número mínimo de plazas de aparcamiento posibles - 52. La altura máxima potencial es de 5 plantas sobre rasante + 2 plantas subterráneas para garajes y otras instalaciones. ------ -------- -------- Existe un proyecto para convertir la estructura antigua existente en un apartotel de lujo de 4-5 estrellas. Este nuevo hotel incluirá: - centro comercial, gimnasio, salón de congresos - 5000 m² + 3200 m² en varios niveles - espacio abierto público - 550 m² + 1900 m² en diferentes niveles - garaje público - 2500 m² + 3200 m² en diferentes niveles - zona residencial - 3100 m² + 3100 m² en diferentes niveles - terrazas - 2900 m² + 750 m² en diferentes niveles - comunicaciones/áreas públicas - 1900 m² - zona de azotea de entretenimiento con dos piscinas y jardines - 3300 m². Superficie total bruta de construcción - 28.700 m². Superficie total de espacio abierto - 6.000 m². El hotel debe aproximadamente 2 millones de euros al banco (la suma aumenta cada año con el interés anual acumulado). GRAN adición: Se ha adoptado un nuevo plan urbanístico. La propiedad será ahora parcialmente zona residencial, lo que significa que será posible hacer apartamentos en venta. RESUMEN: Es una propiedad de enorme potencial para convertirse en un nuevo formato de resort Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, con parte hotelera y parte residencial con apartamentos en venta. Actualmente no hay más propiedades como esta en Croacia en primera línea. El precio se ajustará aún más siguiendo el desarrollo del concepto. NOTA: El Vendedor planea un nuevo aumento de precio en octubre. Ref: RE-AB-PG Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transmisiones patrimoniales (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Garaje, Gimnasio, Urbanizado