Villa de 3 Dormitorios en Motovun

Desde la perspectiva del capital institucional, esta villa de lujo contemporánea en venta en Motovun, Istria, representa un activo premium de alto rendimiento diseñado específicamente para capturar el lucrativo mercado de alquiler vacacional de alta gama. Motovun sigue siendo una de las micro-ubicaciones inmobiliarias más resistentes a la recesión en la "Toscana croata", impulsada por una escasez aguda de inventario premium y una demografía turística internacional adinerada durante todo el año. Ubicada en una extensa parcela privada de 1.410 metros cuadrados con orientación suroeste, esta finca de diseño cuenta con una superficie bruta de 255,60 metros cuadrados (190 metros cuadrados netos) y ofrece una vista panorámica ininterrumpida y de múltiples capas del mar Adriático, los Alpes y las históricas ciudades en colina de Grožnjan, Vižinada y Završje. Este activo está posicionado de manera única para capitalizar la masiva demanda de alquiler no estacional de la vecina Eslovenia. Dada la excepcional proximidad geográfica de Motovun, a tan solo 30 minutos en coche de la frontera eslovena, esta propiedad sirve como un destino de élite, de fácil acceso en coche, para ejecutivos, empresarios y viajeros de fin de semana de lujo eslovenos de alto poder adquisitivo. Esta proximidad mitiga eficazmente las caídas estacionales estándar de los bienes raíces costeros, desbloqueando un modelo de alquiler altamente rentable durante todo el año que se dirige tanto a las semanas de vacaciones de verano premium como a las escapadas de fin de semana de bienestar fuera de temporada para personas adineradas. Para maximizar el rendimiento del alquiler y las tasas de ocupación, el diseño de la villa incorpora una zona de spa y bienestar en la planta baja altamente monetizable que incluye una sauna de infrarrojos, una sauna de vapor y un jacuzzi de hidromasaje de grado comercial. Esta infraestructura de bienestar se integra perfectamente con un área de estar, comedor y cocina de concepto abierto que da a una logia cubierta. El primer piso está dedicado a alojamiento de alta gama, que comprende un dormitorio de invitados con baño en suite, una versátil suite de dormitorio/oficina con terraza privada y una gran suite principal con baño en suite y una terraza de observación panorámica privada. Toda la villa se entrega completamente amueblada con un meticuloso estándar personalizado, utilizando muebles de diseño italiano premium, sistemas de iluminación personalizados y sanitarios de alta gama. Los terrenos exteriores funcionan como un resort privado autónomo, anclado por una piscina infinita climatizada de 55 metros cuadrados con desbordamiento, equipada con un sistema de agua de magnesio Magnapool premium, regulación automática de pH, una zona de hidromasaje y un robot de limpieza BWT automatizado. La infraestructura de vida al aire libre se completa con un pabellón de pérgola de 80 metros cuadrados, una cocina de verano totalmente integrada, un dosel de estacionamiento cubierto de 50 metros cuadrados para dos vehículos y un depósito automatizado de riego con agua de lluvia de 6 metros cúbicos. Desde una perspectiva técnica y de gastos operativos (OpEx), la villa está excepcionalmente optimizada para proteger los márgenes de beneficio neto. Cuenta con una planta de energía solar descentralizada de 12,3 kW, una bomba de calor de grado industrial, calefacción por suelo radiante completa en todas las habitaciones, una red de refrigeración por ventilador-bobina integrada, un sistema de ablandamiento de agua Nobel, una estación de carga rápida para vehículos eléctricos y un sistema de hogar inteligente ENTIA con videovigilancia integral. Esta infraestructura de ultra alta eficiencia energética garantiza costos generales notablemente bajos, mejorando enormemente el ingreso operativo neto (NOI). Para inversores institucionales o compradores de capital privado que buscan una casa de vacaciones de alta liquidez con un marco de alquiler ultra premium probado y adaptado a los mercados de lujo eslovenos y de Europa Central, esta villa de Motovun se erige como un vehículo de inversión inigualable. Ref: RE-U-47437-1