Villa de 3 Dormitorios en Žminj

Descubra esta impresionante villa de lujo moderna en venta en Žminj, Istria, con piscina y planta de energía solar, ubicada en un entorno tranquilo y privado a poca distancia en coche del encantador centro de Žminj, en el corazón de la península de Istria. Žminj es una encantadora ciudad histórica conocida por su ambiente auténtico, arquitectura tradicional y excelentes conexiones por carretera a Pula, Rovinj y Pazin, lo que la convierte en la ubicación ideal para un hogar familiar sereno o una inversión turística de alta rentabilidad gracias a su posición central y la creciente demanda de propiedades premium en el interior de Istria. Esta excepcional villa moderna ofrece una superficie habitable neta de 161,5 metros cuadrados junto con una piscina de 30,6 metros cuadrados en una generosa parcela de 932 metros cuadrados. Diseñada cuidadosamente para máximo confort y elegancia, el luminoso interior cuenta con una espaciosa sala de estar de planta abierta conectada a la perfección con una moderna cocina y comedor, tres cómodos dormitorios, dos lujosos baños, un aseo de invitados y una sala técnica. Toda la propiedad está equipada con aire acondicionado split LG en cada dormitorio y zona de estar, calefacción por suelo radiante en toda la casa y una caldera de agua caliente de 200 litros alimentada por una bomba de calor LG para una eficiencia energética excepcional. Los baños están acabados con los más altos estándares con grifería HansGrohe negra y duchas ocultas, elegantes duchas a ras de suelo con cristal de seguridad e inodoros Villeroy & Boch con asientos de cierre suave. Los suelos y revestimientos de paredes utilizan cerámicas de gran formato de primera clase, mientras que las paredes están enlucidas a máquina, doblemente alisadas y pintadas en blanco nítido. Las ventanas y puertas son de aluminio-PVC Rehau de primera calidad con triple acristalamiento de baja emisividad, paredes de vidrio de aluminio panorámicas con cristal de seguridad y persianas enrollables de aluminio eléctricas que se pueden controlar desde su smartphone. La puerta de entrada de aluminio segura cuenta con un sistema de cierre de tres puntos y una cerradura de seguridad adicional, complementada por puertas interiores modernas con cerraduras magnéticas negras e bisagras ocultas. Construida con cimientos sólidos de hormigón armado, muros de carga de ladrillo Wienerberger de 25 cm, columnas y vigas de hormigón armado, la villa se beneficia de 10 cm de aislamiento EPS más un sistema de fachada Baumit con piedra decorativa bunja, 15 cm de aislamiento de cubierta XPS y canalones de aluminio y galvanizados de alta calidad. El drenaje se gestiona mediante una fosa séptica biodegradable, mientras que en el tejado se ha instalado una potente planta de energía solar de 10 kW con paneles N-Type avanzados, lo que garantiza una excelente autosuficiencia energética. Los puntos destacados adicionales incluyen videovigilancia con acceso móvil, cerraduras antirrobo, preparación para conectividad a Internet móvil y un cargador de VE Schneider Electric de 11 kW con cable Tipo 2. El jardín de 932 metros cuadrados, completamente cerrado, ofrece total privacidad gracias a los muros circundantes y a una exuberante seto verde con cerezos laurinos y tuyas plantadas. En los terrenos bellamente ajardinados encontrará una piscina de 30,6 metros cuadrados equipada con sistema de skimmer, electrólisis Salt & Swim 2.0, filtración automática, una bomba de calor para calefacción y refrigeración, iluminación LED y elegante acabado de microcemento duraston azul, preparación para una ducha exterior, un césped exuberante, tres olivos iluminados, un sistema de riego por goteo automático, una puerta de entrada de aluminio de accionamiento eléctrico, amplio aparcamiento exterior y un cargador de vehículos eléctricos montado en la pared. Las terrazas exteriores están pavimentadas con baldosas cerámicas de primera calidad de 60x60 cm. Con finalización prevista en octubre de 2026, esta villa de lujo con piscina y paneles solares en Žminj representa la combinación perfecta de tecnología de vanguardia, excelente eficiencia energética, acabados de primera calidad y total privacidad en una de las zonas más deseadas del centro de Istria. Ya sea que esté buscando un hogar familiar moderno cerca de Rovinj y Pula, una lujosa residencia de vacaciones o una propiedad de inversión de primer nivel para alquileres turísticos de alta categoría en Croacia, esta villa ofrece un valor duradero, calidad de construcción probada y un hogar de ensueño listo para cumplir con los más altos estándares de la vida contemporánea. Ref: RE-U-45450 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Moderno