Mandelieu-la-Napoule venta edificio

VENTA EXCLUSIVA DE EDIFICIO DE PROPIETARIO ÚNICO EN LA VILLA DE LA NAPOULE APARTAMENTOS ALQUILADOS + LOCALES COMERCIALES + GARAJE PROPIEDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE LA VILLA I- APARTAMENTOS CON UN TOTAL DE 326,86m² PRIMER PISO 1 APARTAMENTO de 58,95m² para reformar, actualmente alquilado (Alquiler 601 € / Mes) Calificación Energética: D 1 APARTAMENTO de 69,19m² a reformar completamente Calificación Energética: D 1 APARTAMENTO de 79,31m² a reformar completamente + Terraza de 7,75m² Exento de Calificación Energética (*) 1 APARTAMENTO de 25,85m² en proceso de renovación Calificación Energética: C (Terraza accesible en la azotea del 2º Edificio 142m² - Como referencia) SEGUNDO PISO - Vista al Mar 1 APARTAMENTO de 93,56m² a reformar completamente Calificación Energética: D Terraza de 32,50m² + BALCÓN de 2m² II- LOCALES COMERCIALES ALQUILADOS CON UN TOTAL DE 240,71m² (No sujetos a Calificación Energética) PLANTA BAJA Local comercial BAR TABAC de 145,57m² (Contrato 3/6/9 - Vence 07/28) Local comercial FRUTAS Y VERDURAS de 76,39m² (Contrato 3/6/9 Vence 07/23 renovado, más de 12 años, revisión posible) Local comercial anexo Panadería de 18,75m² (Contrato 3/6/9 Vence 01/2034) III- ESPACIOS ADICIONALES (No sujetos a Calificación Energética) 41,80m² (Recibidores/pasillos/áreas comunes) IV- PLANTA SUPERIOR 4 TRASTEROS (5/6/7/8) + 1 GARAJE (No sujetos a Calificación Energética) 75,15m² 4 Trasteros (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garaje (15,64m²) Total m² (Trasteros + garaje) Total I+II+III+IV: 684,52m² Superficie alquilada = 299,66m² Superficie vacante a reformar = 267,91m² + Garaje + 4 Trasteros Oportunidad única para invertir en un edificio de un solo propietario en el centro del pueblo de La Napoule, un lugar muy codiciado y apreciado por muchos turistas, incluidos numerosos extranjeros que invierten y se establecen aquí por su calidad de vida, seguridad, a poca distancia de playas, tiendas, puerto deportivo, campos de golf... Todo está a poca distancia: escuelas, farmacia, panaderías, carnicería, vinoteca, supermercado, frutería, bares, restaurantes, autobús, estación de tren (Cannes a solo 5 minutos en tren), playas... Potencial muy fuerte. ¡¡¡PROPIEDAD ÚNICA EN EL CENTRO DEL PUEBLO!!! Impuesto sobre bienes inmuebles: 5.347 € (Recuperación de 1.798 € de los contratos de arrendamiento comercial) TRACFIN: De conformidad con el Artículo L561.5 del Código Monetario y Financiero, se requerirá un documento de identidad para concertar cualquier visita. También se solicitará prueba de financiación y origen de los fondos a cualquier persona interesada en comprar este edificio. Áreas exentas de calificación energética: Un edificio a reformar que no tenga sistema de calefacción fijo ni aire acondicionado está totalmente exento del requisito de rendimiento energético. La evaluación energética se considera imposible y no relevante según la Ley Francesa, Artículos R-126-15 y R-134-1 del Código de Construcción y Vivienda. El Certificado de Rendimiento Energético mostrado en la venta se refiere únicamente al apartamento actualmente alquilado. Por favor, contácteme ÚNICAMENTE al 0660812280 o a [email protected] para cualquier información adicional o para programar una cita de visita. Contáctenos para una visita y una selección personal de propiedades alternativas. Ofrecemos un servicio completo en bienes raíces, desde la selección, visitas y negociaciones hasta la financiación, renovaciones y la estructura fiscal más efectiva. ¡Utilice nuestra amplia red de expertos!