Mandelieu-la-Napoule venta edificio 23 Habitaciones

VENTA EXCLUSIVA DE EDIFICIO DE PROPIEDAD ÚNICA EN LA VILLA DE LA NAPOULE APARTAMENTOS ALQUILADOS + LOCALES COMERCIALES + GARAJE PROPIEDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE LA VILLA I- APARTAMENTOS CON UN TOTAL DE 326,86m² PRIMER PISO 1 APARTAMENTO 58,95m² para reformar, actualmente alquilado (Alquiler €601 / mes) EPC: D 1 APARTAMENTO 69,19m² para reformar completamente EPC: D 1 APARTAMENTO 79,31m² para reformar completamente + Terraza de 7,75m² Exento de EPC (*) 1 APARTAMENTO 25,85m² en proceso de renovación EPC: C (Terraza accesible en la azotea de 142m² - 2º Edificio - Como referencia) SEGUNDO PISO - Vista al Mar 1 APARTAMENTO 93,56m² para reformar completamente EPC: D Terraza de 32,50m² + BALCÓN de 2m² II- LOCALES COMERCIALES ALQUILADOS CON UN TOTAL DE 240,71m² (No sujetos a EPC) PLANTA BAJA Local comercial BAR TABAC 145,57m² (contrato de arrendamiento 3/6/9 - Vence 07/28) Local comercial FRUTAS Y VERDURAS 76,39m² (contrato de arrendamiento 3/6/9 que vence en 07/23, renovado por más de 12 años, posible ajuste de alquiler) Local comercial anexo Panadería 18,75m² (contrato de arrendamiento 3/6/9 que vence en 01/2034) III- ÁREAS ADICIONALES (No sujetas a EPC) 41,80m² (Aterrizajes/pasillos/áreas comunes) IV- PLANTA SUPERIOR 4 BODEGAS (5/6/7/8) + 1 GARAJE (No sujeto a EPC) 75,15m² 4 Bodegas (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garaje (15,64m²) Total m² (Bodegas + garaje) Total I+II+III+IV: 684,52m² Área alquilada = 299,66m² Área vacante para reformar = 267,91m² + Garaje + 4 Bodegas Oportunidad ÚNICA para invertir en un edificio de propiedad única en el centro del pueblo de La Napoule, un destino muy codiciado y amado por muchos turistas, incluidos numerosos extranjeros que invierten y se establecen aquí por su calidad de vida, seguridad, playas a poca distancia, tiendas, puerto deportivo, campos de golf... Todo está a poca distancia: escuelas, farmacia, panaderías, carnicería, vinoteca, supermercado, puestos de frutas y verduras, bares, restaurantes, paradas de autobús, estación de tren (Cannes a solo 5 minutos en tren), playas... Enorme potencial. ¡¡¡UNA PROPIEDAD ÚNICA EN EL CENTRO DEL PUEBLO!!! Impuesto sobre bienes inmuebles: €5.347 (recuperable €1.798 de locales comerciales) TRACFIN: De conformidad con el artículo L561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se requerirá identificación para cualquier visita programada. El método de financiación y la fuente de fondos del comprador también se solicitarán a cualquier persona interesada en comprar este edificio. Superficies exentas de EPC: Un edificio que necesita reforma sin sistemas fijos de calefacción o aire acondicionado está totalmente exento de las obligaciones de EPC. La evaluación energética se considera imposible e irrelevante según la ley francesa Artículos R-126-15 y R-134-1 del Código de Construcción y Vivienda. El EPC mostrado en el marketing se aplica solo al apartamento actualmente alquilado. Por favor, contácteme ÚNICAMENTE al 0660812280 o a [email protected] para más información o para programar una cita de visita. No se organizarán visitas sin datos de contacto completos y una copia de identificación válida para cada visitante. Contáctenos para una visita y una selección personal de propiedades alternativas. Ofrecemos un servicio completo en bienes raíces, desde la selección, visitas y negociaciones hasta la financiación, renovaciones y la estructura fiscal más eficaz. ¡Utilice nuestra amplia red de expertos!