Casa Inteligente 100% Autónoma y Conectada en Le Cannet

Su plataforma inmobiliaria internacional de la Costa Azul se complace en presentar una excepcional villa contemporánea con una superficie total construida de 313 m² (232 m² de espacio habitable), ubicada al final de un callejón sin salida en las colinas residenciales de Le Cannet. Ofrece una tranquilidad absoluta a un corto paseo del centro y al alcance de los servicios de Cannes. Diseñada para combinar confort, privacidad y tecnología, esta propiedad ofrece amplias estancias, una distribución ideal para la vida familiar o el entretenimiento, así como características poco comunes: autosuficiencia energética, domótica totalmente integrada, una piscina orientada al sur, un apartamento de invitados, un garaje de más de 50 m² y una estación de carga para vehículos eléctricos. La villa se abre a un elegante recibidor que da paso a una zona de recepción espaciosa, luminosa y acogedora, que se extiende a varias terrazas. La cocina independiente totalmente equipada se conecta con el salón a través de una pared de cristal contemporánea, aportando carácter y fluidez a los espacios de vida. En la misma planta, la zona de noche principal cuenta con una impresionante suite principal con dormitorio, un amplio vestidor abierto, un baño con bañera y ducha, y una zona de tocador. Un lavadero y un aseo de invitados completan esta planta. En la planta superior, dos cómodos dormitorios están bañados por luz natural y se abren a una terraza "Tropézienne" orientada al suroeste con vistas al mar. Un baño moderno y un aseo independiente completan esta zona de noche. La planta inferior ofrece un importante potencial adicional, con varias zonas de recreo, múltiples salas de juegos, espacio de almacenamiento y un apartamento de invitados independiente que comprende una sala de estar con cocina, un dormitorio y un baño. Este espacio es ideal para alojar a familiares y amigos, al personal o para generar ingresos adicionales por alquiler. Un garaje cerrado y seguro de más de 50 m² ofrece espacio para aparcar varios vehículos o montar un taller. Una plaza de aparcamiento cubierta privada equipada con una estación de carga para coches eléctricos completa las comodidades de aparcamiento. En el exterior, la villa ofrece un entorno de vida especialmente agradable: un jardín paisajístico, cuatro olivos centenarios, una piscina orientada al sur, un pool house, una ducha exterior, terrazas acogedoras, zonas de relajación íntimas y un rincón apartado para disfrutar de las puestas de sol. La tecnología está presente en todas partes, garantizando un confort diario óptimo: un sistema de domótica totalmente integrado controlable por smartphone, Wi-Fi reforzado por siete repetidores, un sistema de audio Sonos inmersivo en cada habitación y un sistema de videovigilancia con 16 cámaras. La villa está situada en las colinas residenciales de Le Cannet, en una zona tranquila, pero cerca del centro de la ciudad, tiendas, colegios, carreteras principales y los servicios de Cannes. A menos de 10 minutos de la Croisette. Lo más destacado de la propiedad: - Villa contemporánea renovada, sin necesidad de reformas - Entorno tranquilo al final de un callejón sin salida, alejado de miradas indiscretas - Piscina orientada al sur, pool house y jardín paisajístico con olivos centenarios - Apartamento de invitados independiente - Garaje cerrado de más de 50 m² + aparcamiento cubierto con estación de carga eléctrica - Domótica completa, Wi-Fi mejorado, sistema Sonos y videovigilancia - Autosuficiencia energética gracias a paneles solares integrados - Opción de venta amueblada - Potencial de alquiler muy fuerte, tanto para alquileres a largo plazo como de temporada Por favor, tenga en cuenta: - Estado de la propiedad: reformada, sin necesidad de obras - Impuesto sobre bienes inmuebles: 3.490 €/año - Calefacción: eléctrica individual - Agua caliente: eléctrica individual - Consumo energético convencional: 80 kWhEP/m²/año — Clase B - Emisiones estimadas: 3 kg CO₂/m²/año — Clase A - Costes energéticos anuales estimados: aproximadamente 720 € Contáctenos para una visita y una selección personal de propiedades alternativas. Ofrecemos un servicio completo en bienes raíces, desde la selección, visitas y negociaciones hasta la financiación, renovaciones y la estructura fiscal más eficaz. ¡Utilice nuestra amplia red de expertos!