Villa de 4 dormitorios en Labin

Se ofrece a la venta en un pueblo tranquilo y pintoresco del área de Labin, Istria, Croacia, una casale tradicional de piedra de Istria bellamente renovada, ubicada a aproximadamente 1,35 km del mar, que cuenta con piscina privada, apartamento de invitados independiente, área de bienestar y jardines paisajísticos. La propiedad, que combina la arquitectura local auténtica con interiores contemporáneos refinados, representa una oportunidad excepcional para una vida familiar cómoda, una segunda residencia en Istria o una inversión de alta calidad en alquileres vacacionales de lujo. Ubicada en una generosa parcela de 1.861 m², la propiedad independiente ofrece aproximadamente 278 m² de espacio interior neto junto con una piscina de 43 m² y hermosos jardines privados paisajísticos. Su arquitectura se define por muros de piedra originales cuidadosamente conservados, materiales naturales y una sofisticada interpretación moderna del diseño tradicional de Istria. El edificio histórico de piedra ha sido completamente transformado en una elegante residencia contemporánea, conservando el carácter y la atmósfera de su patrimonio arquitectónico centenario. La piedra, la madera, el cemento y el metal se combinan cuidadosamente con colores neutros y detalles arquitectónicos modernos, creando interiores que se sienten auténticos y atemporales. La propiedad está distribuida en tres niveles y se divide funcionalmente en una espaciosa residencia principal, un apartamento de invitados independiente y un área de bienestar dedicada. La casa principal se extiende a lo largo de tres plantas. La planta baja consta de un hall de entrada, una cómoda sala de estar, un comedor con cocina de planta abierta, un aseo de invitados y un cuarto técnico. El primer piso cuenta con dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite. Uno de los dormitorios, además, se beneficia de una galería y un estudio separado, creando un espacio versátil adecuado para trabajar desde casa o como un retiro privado adicional. El nivel superior del ático ofrece otro dormitorio con baño privado. Un apartamento de invitados independiente se extiende por la planta baja y el primer piso, proporcionando un excelente nivel de privacidad para miembros de la familia, amigos o huéspedes de vacaciones. Su planta baja está organizada como un espacio de estar de planta abierta que combina la sala de estar, el comedor y la cocina, complementado por un baño. El piso superior contiene un generoso dormitorio con acceso directo a una espaciosa terraza privada. El área de bienestar de la propiedad mejora aún más su atractivo como residencia privada premium o alquiler vacacional de lujo. Completo con su propio baño, el espacio de bienestar cuenta con una sauna y una bañera, creando un entorno dedicado para la relajación y el disfrute durante todo el año. En el exterior, los terrenos completamente cerrados ofrecen un grado excepcional de privacidad. Rodeado de vegetación madura y cuidadosamente ajardinada vegetación mediterránea, el jardín está equipado con un sistema de riego automático y ha sido diseñado para crear una conexión armoniosa entre la arquitectura de piedra histórica y el entorno natural circundante. En el centro del área de estar al aire libre hay una piscina de 43 m² con una espaciosa zona para tomar el sol, que proporciona un entorno ideal para relajarse, entretenerse y disfrutar del clima de Istria. La casa fue renovada integralmente en 2023, prestando especial atención no solo a la preservación de su identidad arquitectónica, sino también a la calidad de la construcción, la eficiencia energética, la comodidad y la durabilidad a largo plazo. Los muros de piedra originales se han conservado cuidadosamente y se han integrado con soluciones arquitectónicas contemporáneas, lo que permite a la propiedad conservar el carácter distintivo de una auténtica casa de piedra de Istria y, al mismo tiempo, ofrecer los estándares esperados de una residencia de lujo moderna. Se priorizaron materiales naturales y auténticos en toda la renovación. El aislamiento térmico se realizó con lana de roca mineral, mientras que la carpintería exterior es de madera con doble acristalamiento. La puerta de entrada es de seguridad reforzada. Los suelos interiores combinan microcemento, baldosas cerámicas de calidad y parquet, complementando la estética contemporánea discreta de la propiedad. La calefacción y la refrigeración se proporcionan en toda la propiedad mediante unidades fan-coil conectadas a una bomba de calor Atlantic, complementadas por calefacción por suelo radiante en la planta baja y dos chimeneas de leña empotradas en las áreas de estar principales. Una caldera de agua caliente de 500 litros contribuye aún más a la comodidad y funcionalidad de la propiedad. La piscina está acabada con una superficie duradera PebbleTec. La combinación de una auténtica casa de piedra de Istria, una renovación contemporánea, alojamiento independiente para invitados, piscina privada, instalaciones de bienestar, amplios jardines paisajísticos y la proximidad al mar Adriático hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para los compradores que buscan un hogar distintivo en Istria. Su configuración también proporciona un excelente potencial para un concepto de alquiler vacacional boutique, ofreciendo a los huéspedes privacidad, comodidades de bienestar, una piscina privada y una experiencia auténtica de la campiña de Istria. Ubicada en la zona más amplia de Labin, la propiedad se beneficia del atractivo distintivo de la Istria oriental, donde las ciudades históricas en colinas, los pueblos tradicionales de piedra, los paisajes mediterráneos y la costa adriática se combinan para crear una de las regiones más atractivas de Croacia para segundas residencias y turismo de lujo. La proximidad al mar, junto con el entorno tranquilo del pueblo, hace que la propiedad sea adecuada tanto para uso residencial privado como para propiedad orientada a la inversión. Esta villa de piedra renovada cerca de Labin ofrece una rara combinación de patrimonio arquitectónico de Istria, confort contemporáneo y potencial de inversión, con piscina privada, alojamiento para invitados, área de bienestar y un espacioso jardín paisajístico a poca distancia del mar Adriático. Ref: RE-U-24348 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Sauna, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Independiente, Urbanizado, Casa de piedra, Moderno