Villa de 5 dormitorios en Kaštelir-Labinci

KAŠTELIR – Excepcional villa de piedra nueva con vistas panorámicas al mar | Lujo contemporáneo de Istria | ¡A 4,5 km de la costa (2025–2026)! Situada en uno de los entornos residenciales más deseables del oeste de Istria, esta excepcional villa de piedra de nueva construcción captura la esencia de la refinada vida mediterránea. Ubicada en Kaštelir, a solo 13 km de Poreč y aproximadamente a 4,5 km de la costa del Adriático, la propiedad disfruta de una posición elevada con vistas panorámicas abiertas al mar y una privacidad notable. Kaštelir es un pintoresco municipio de Istria famoso por su atmósfera auténtica, viñedos ondulantes, olivares y una larga tradición de producción de vino, aceite de oliva, miel y gastronomía local. Rodeada de paisajes fértiles y naturaleza virgen, la zona ofrece un equilibrio ideal entre la vida tranquila y la proximidad a vibrantes destinos costeros. Situada en el límite de la zona de construcción y bordeada por dos lados por tierras agrícolas, la villa se beneficia de una apertura protegida y vistas despejadas a largo plazo. Diseñada para ofrecer tanto presencia arquitectónica como comodidad diaria, la villa se extiende a lo largo de aproximadamente 360 m² distribuidos en tres niveles (sótano, planta baja y primer piso) con interiores cuidadosamente seleccionados y una vida interior-exterior sin fisuras. La planta baja recibe con un elegante vestíbulo de entrada que conduce a una impresionante área de estar de concepto abierto donde la cocina, el comedor y el salón se fusionan en un espacio expansivo y lleno de luz. Grandes aberturas enmarcan el paisaje circundante y conectan el interior con las terrazas exteriores y el área de la piscina, creando una experiencia de estilo de vida mediterráneo sin esfuerzo. Este nivel también cuenta con dos amplios dormitorios en suite, cada uno diseñado para garantizar la privacidad y la comodidad, junto con un aseo de invitados, una sala técnica y un garaje privado. Una escalera interna conduce a la planta superior donde se encuentran tres dormitorios en suite adicionales. Cada dormitorio se abre a generosas terrazas con vistas al mar y a la vegetación circundante, creando retiros privados íntimos. La suite principal se complementa además con su propio vestidor. El nivel del sótano ha sido concebido como una extensión del ocio y el estilo de vida, con dos espacios sustanciales diseñados para una bodega privada y un área exclusiva de recreación o bienestar. La villa está situada en una extraordinaria parcela ajardinada de 4.000 m², que ofrece espacio, privacidad y una verdadera atmósfera de finca. En el centro de la experiencia al aire libre se encuentra la piscina de 12m x 4m acompañada de una casa de jardín bellamente diseñada con cocina de verano, área de comedor exterior cubierta e instalaciones adicionales para invitados, ideal para entretenerse y disfrutar de largas noches de verano. Las comodidades exteriores adicionales incluyen estacionamiento al aire libre para dos vehículos. Las soluciones técnicas modernas garantizan comodidad durante todo el año, incluida la calefacción por suelo radiante alimentada por bombas de calor y un sistema de refrigeración integrado con colectores. La eliminación de aguas residuales se proporciona a través de un sistema séptico. Combinando la arquitectura tradicional de piedra de Istria con la funcionalidad contemporánea, materiales de primera calidad y espectaculares vistas al mar, esta notable residencia representa una oportunidad excepcional, ya sea como una prestigiosa casa privada, un retiro vacacional exclusivo o una inversión de turismo de lujo de alto rendimiento. NOTA: De 4000 m², 2400 m² son de propiedad, los otros 1600 m² están alquilados al estado por 10 años. Ref: RE-U-43584-AB Los gastos adicionales totales asumidos por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3% + IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Garaje, Piscina, Spa, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Urbanizado, Agrícola, Moderno