150 Hectáreas Impresionantes Frente al Mar en la Isla de Šipan (Islas Elafiti, Dubrovnik)

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA: ¡150 Hectáreas Impresionantes en la Isla de Šipan (Islas Elafiti, Dubrovnik) Una Rareza en el Mercado – Terreno Costero Exclusivo con 2.300 metros de Costa Mediterránea! Presentamos con orgullo una de las fincas privadas más grandes y exclusivas de la costa adriática. Esta propiedad excepcional está situada en la costa noroeste, prístina e intacta, de la isla de Šipan, la isla más grande del reconocido archipiélago de Elafiti. Con su escala masiva, privacidad inigualable y un inmenso potencial de desarrollo, esta propiedad es una joya verdaderamente única en el mercado inmobiliario mediterráneo. CARACTERÍSTICAS CLAVE: Impresionante Área de Terreno: 1.500.000 m² (150 hectáreas / ~370 acres) de finca privada. Impresionante Litoral: Un increíble 2.300 metros (1,43 millas) de línea costera directa. Bahías Idílicas: La propiedad se extiende por el hermoso Cabo Kamenarska y la serena y cristalina Bahía de Tiha. Orientación Perfecta: Orientación norte-oeste, asegurando abundante luz solar durante todo el día y espectaculares puestas de sol adriáticas. Topografía: El terreno se eleva suave y naturalmente desde el borde del mar hasta 200 metros sobre el nivel del mar en su pico más alto. Está cubierto de exuberantes bosques de pinos y flora mediterránea autóctona. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD CON TIERRA FIRME: A pesar de su completo aislamiento natural, la finca se beneficia de una proximidad excelente y fiable a tierra firme y a los centros de transporte internacionales: Distancia a Dubrovnik: La isla está ubicada aproximadamente a 14 millas náuticas (26 km) al noroeste de Dubrovnik. Conexión Directa de Ferry Rápido: El puerto local de Šipanska Luka está conectado directamente a tierra firme a través de líneas de catamarán de alta velocidad (como TP Line), llegando al Puerto de Gruž de Dubrovnik en solo 45 minutos. Acceso por Ferry de Coches: El puerto secundario de la isla, Suđurađ, ofrece servicios diarios de ferry de coches operados por Jadrolinija, lo que permite que maquinaria pesada, vehículos de suministro y coches privados crucen fácilmente desde tierra firme. Aeropuerto Internacional de Dubrovnik: Ubicado a unos 53 km de distancia, accesible a través de una perfecta transferencia de barco a taxi desde el puerto. INFRAESTRUCTURA Y ACCESO: La finca está bien conectada con el pueblo principal de la isla, Šipanska Luka, a través de un camino de macadán de acceso público. Esta ruta de acceso proporciona un camino directo para extender y conectar la infraestructura completa de agua y electricidad directamente a la propiedad, agilizando significativamente cualquier desarrollo futuro. POTENCIAL DE DESARROLLO Y REGULACIONES DE CONSTRUCCIÓN (Plan Espacial de la Ciudad de Dubrovnik): Según el Plan Espacial válido de la Ciudad de Dubrovnik, esta micro-ubicación ofrece oportunidades sobresalientes para el desarrollo de fincas de lujo a través de un concepto de agroturismo de élite: Opciones de Subdivisión: El terreno se puede subdividir en fincas individuales más pequeñas con un tamaño mínimo de 30.000 m² (3 hectáreas / ~7,4 acres) cada una. Condiciones de Construcción: Se permite la construcción de estructuras residenciales de lujo junto con el establecimiento de una granja familiar (OPG) y el cultivo de la tierra con cultivos mediterráneos autóctonos, como olivares, viñedos, limoneros o algarrobos. Diseño Máximo de Construcción: En cada parcela de al menos 30.000 m², ubicada a más de 100 metros del mar, se permite construir una estructura con un área total de hasta 1.400 m² (de los cuales 400 m² pueden ser espacio habitable sobre el suelo, mientras que el área restante se puede designar para niveles subterráneos, perfecto para bodegas privadas, almazaras o instalaciones de spa). ¿POR QUÉ INVERTIR? Esta finca ofrece máxima privacidad, alta seguridad y aislamiento completo en una isla rica en historia y tradición aristocrática, al tiempo que se mantiene muy cerca del punto de acceso global de Dubrovnik. Es una combinación perfecta para inversores visionarios que buscan crear una red de eco-villas de ultra lujo autosostenibles, un complejo familiar privado sin igual o un resort de agroturismo insignia de primera calidad. Propiedad: Título limpio y claro. Precio: Disponible bajo petición. Para obtener más detalles, acceso a la documentación del plan espacial o para organizar un recorrido privado en barco por esta extraordinaria ubicación, contáctenos con total confianza.