Otro de 2 Dormitorios en Beziers

Pueblo con todos los servicios, escuelas infantiles y primarias, restaurantes y cafetería, a 20 minutos de Beziers, a 20 minutos de Pezenas y a 30 minutos de las playas. Una finca vinícola de 20 hectáreas con viñedos y olivares, situada en las afueras del pueblo, frente a la llanura de Beziers. La finca cuenta con una bodega moderna equipada con 20 depósitos cilíndricos de acero inoxidable con una capacidad total de 1.330 hectolitros, así como con equipos de alta gama (despalilladora/clasificadora, prensa neumática, enfriador reversible) para garantizar una vinificación de máxima calidad. La propiedad también incluye una casa contemporánea independiente de una sola planta de 95 m2, ideal para una casa rural de enoturismo. La casa rural está totalmente equipada (barbacoa, muebles de jardín, aparcamiento privado, TV, Wi-Fi) y ofrece un entorno confortable con calefacción/aire acondicionado reversible. La finca se beneficia de un entorno excepcional, ideal para el enoturismo. Está cerca de los Monts du Caroux y las Gorges d'Heric, así como de numerosas atracciones turísticas: Pezenas, ciudad de arte, el Prieure de Cassan, el Cirque de Moureze, Villeneuvette, el Lac du Salagou, Beziers y el Canal du Midi, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO (con sus nueve esclusas), sin olvidar el mar Mediterráneo a pocos kilómetros (Valras-Plage, Cap d'Agde:). La producción anual de la finca es de alrededor de 650 hectolitros de vino, o unas 80.000 botellas de 75 cl, lo que ofrece un excelente potencial para un proyecto completo de enoturismo, que combine la producción de vino y las instalaciones turísticas. Los edificios (840 m2 en total, construidos en 2013 alrededor de un patio mediterráneo de 194 m2 sobre una parcela de 2,60 hectáreas) Bodega de venta y degustación de 62 m2, pasillo y WC con lavabo de 12 m2, oficina de 28 m2. Bodega 1 = Bodega de vinificación de 230 m2 con 1.320 hectolitros de depósitos de acero inoxidable con cinturón de refrigeración. Bodega 2 = Bodega de crianza en barrica de 110 m2. Aire acondicionado. Bodega 3 = Construida en 2015, anexo de 130 m2 equipado con 4 depósitos de hormigón de 102 hectolitros cada uno. Aire acondicionado. Sala de almacenamiento de botellas de 130 m2. Casa rural/Vivienda (100 m2 y alquilada 1000 Euros/semana en temporada) Salón/cocina equipada de 52 m2 + trastero de 2,9 m2 + 2 dormitorios de 13,7 m2 y 13,2 m2 + cuarto de ducha de 4,4 m2 (ducha italiana y doble lavabo) + WC con lavabo. El viñedo (situado a unos 4 km del dominio) 30 hectáreas, incluyendo 20 hectáreas de viñas en la zona PDO de Faugeres - Syrah: 9,20 ha (46%) - Garnacha Negra + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Cariñena: 2,50 ha (13%) - Mourvedre: 2,00 ha (10%) - Garnacha Gris: 1,60 ha (8%) - Colección gris et roses: 0,85 ha (4%) Alrededor de 3 hectáreas fueron arrancadas en 2025 (baja producción, espalderas faltantes y obsoletas), para ser replantadas. Olivar 250 árboles alrededor de la bodega y en el borde de los viñedos Variedades: Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine Edad media de los árboles: 50 años, algunos 400 años o más. Varios = Aire acondicionado reversible + impuesto anual sobre la propiedad de 3600 Euros + importe estimado del consumo anual de energía para uso estándar: entre 586 Euros y 794 Euros por año. Precios medios de la energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluidas suscripciones) + zona de aparcamiento de 350 m2 (15 plazas de 25 m2 cada una) + cosecha media entre 650 y 750 hectolitros + todo vendido en botellas, 90% para exportación y 10% en Francia + las ventas en Francia están actualmente infraexplotadas, al igual que las ventas en bodega. Precio = 2.467.500 Euros Los precios incluyen los honorarios de agencia (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario deben pagarse aparte a la tarifa oficial vigente. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-risks: georisques. gouv. fr Id. Propiedad: 71285 Tamaño Propiedad: 840 m2 Lote Propiedad: 26.000 m2 Dormitorios: 2 Baños: 1 Referencia: LB3450000E Otras Características Inmediatamente Habitable Espacio exterior Prestigio Aparcamiento privado/Garaje Potencial de alquiler Terraza Con Terreno/Jardín