Otro de 11 dormitorios en Beziers

Ubicado en la puerta de entrada de una ciudad dinámica en el Valle del Orb con escuelas primarias y secundarias, cafeterías, restaurantes y supermercados. Esta ubicación privilegiada se encuentra a solo 30 minutos de Beziers y Pezenas, a 10 minutos del lago Salagou y a 50 minutos de Montpellier y las playas del Mediterráneo. Enclavada en el corazón de un valle preservado de 13 hectáreas, esta finca histórica, antiguamente un molino de grano (1643) y posteriormente una fábrica de papel (1750-1860), ofrece una versatilidad excepcional para una amplia gama de proyectos. Sus vastos volúmenes estructurales, entorno natural y patrimonio se adaptan perfectamente al ecoturismo (casas rurales, casas de huéspedes, retiros inmersivos), al enoturismo (degustaciones, tours, talleres) o a eventos de prestigio como bodas, seminarios y recepciones privadas o culturales. Con casi 1000 m2 de espacio habitable más varias dependencias, la finca ofrece la posibilidad de ser vendida en su totalidad o en varias parcelas. Esto permite la creación de proyectos híbridos y evolutivos, combinando viticultura, alojamiento de lujo y organización de eventos. Un entorno geográfico y vitivinícola único: situado en un microclima atípico para la región, sobre un raro terruño de dolomita, esquisto y piedra caliza, el viñedo permite la expresión de variedades de uva prestigiosas e inusuales para el Hérault, como Pinot Noir, Riesling y Viognier. Esta singularidad confiere a los vinos una identidad distinta y original, un activo poderoso para mercados nicho y ambiciosas empresas vitivinícolas. Casa Principal + oficina exterior + estudio en planta -1 (326 m2) (todas las áreas son superficie útil, excluyendo el grosor de las paredes) Planta baja = 10 m2 de recibidor + 42 m2 de salón con acceso a la terraza trasera + armario trastero + 32 m2 de comedor con acceso a la terraza + 23 m2 de cocina (muebles fijos, horno eléctrico, placa vitrocerámica, 2 frigoríficos, lavavajillas) con acceso a la terraza + 4,5 m2 de lavadero + WC + 4 m2 de escalera + 18 m2 de oficina + gran terraza con vistas al viñedo y acceso a una habitación de aproximadamente 25 m2 para reformar + estudio para reformar en el sótano (aproximadamente 25 m2). 1ª planta = 10 m2 de pasillo + 14 m2 de dormitorio con baño con ducha en suite de 3 m2 (doble lavabo, ducha) + WC + 14 m2 de dormitorio con baño con ducha en suite de 6 m2 (doble lavabo, ducha, WC) + 16 m2 de dormitorio con altillo de 8,5 m2 + 3 m2 de cuarto de ducha (ducha, lavabo) + 10 m2 de dormitorio + 4 m2 de cuarto de ducha (ducha, lavabo) + 20 m2 de dormitorio con altillo de 8,5 m2 + 12 m2 de dormitorio con baño con ducha en suite de 4 m2 (ducha y lavabo). Exterior = Dos terrazas en la parte delantera y trasera de la casa + jardín con piscina (9×4m, filtración de cloro). Información adicional = Calefacción central de gasoil + casa aislada + tejado en buen estado + posibilidad de compra totalmente amueblada. Ramonetage Sección A Planta baja = 40 m2 de local comercial + 14 m2 de oficina + 22 m2 de trastero + WC + 7 m2 de pasillo + dos estudios de 15,5 m2 y 13 m2. 1ª planta = Apartamento que consta de un salón/cocina de 62 m2 (muebles fijos, horno eléctrico, placa de cocina, lavavajillas, frigorífico) + dos dormitorios de 14 m2 + un dormitorio de 10 m2 con baño con ducha en suite de 4 m2 + 4,5 m2 de baño (ducha, lavabo) + WC + posibilidad de extensión a la Sección B creando una planta intermedia. Extras = Calefacción por chimenea + bonita terraza con vistas a un prado encantador. Sección B Planta baja de 93 m2, con posibilidad de crear una primera planta de 93 m2. Bodega Bodega de 297 m2 para almacenamiento/vinificación con un altillo adicional de madera (potencial de conversión, altura de techo en el nivel superior hasta 4,50 m) + hangar de 45 m2 + cuarto de servicio de 15 m2. Viñedos Cultivado orgánicamente y biodinámicamente durante más de 20 años, terruño excepcional al pie de acantilados dolomíticos con exposición norte y oeste. Superficie total del viñedo: 9 hectáreas (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, variedades de uva antiguas 6%) + 4 hectáreas de terreno listas para plantar. Rendimiento medio: 15 hl por hectárea (sin aportación de fertilizantes ni riego) - aproximadamente 20000 botellas. Lista de equipos de viñedo disponible bajo petición Extras = Todos los tejados en buen estado + impuesto sobre bienes inmuebles de 8000 Euros + electricidad de red + agua de red (gratuita a través de un derecho de agua notariado) + se debe prever la renovación de los sistemas de saneamiento individuales (aproximadamente 15000 Euros × 2), riego (derechos de agua ya asegurados para la finca). Exposición a clima fresco, resistente al cambio climático. ESCENARIOS DE DESARROLLO DE VIÑEDOS disponibles bajo petición El propietario actual es consultor y experto en desarrollo de proyectos: Plantación de viñedos adicionales Aumento de la producción Cultivos complementarios: olivos, pistachos, algarrobos, granados, encinas truferas Horticultura para una unidad dedicada Mejora y desarrollo del importante potencial existente de la finca Precio = 1.275.000 Euros Los precios incluyen los honorarios de agencia (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario deben pagarse adicionalmente a la tarifa oficial vigente. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. gouv. fr Id. Propiedad: 80872 Tamaño Propiedad: 1.000 m2 Tamaño Lote Propiedad: 130.000 m2 Dormitorios: 11 Baños: 7 Referencia: B1275000EE Otras Características Inmediatamente Habitable Espacio exterior Prestigio Aparcamiento privado/Garaje Potencial de alquiler Piscina Con Terreno/Jardín