Villa de 4 Dormitorios en Barban

ISTRIA, BARBAN – ¡Lujosa Villa Inteligente Construida con Estándares de Casa Pasiva con Bienestar, Piscina Calefactada y Vistas Panorámicas! Ubicada en el borde de un pueblo tranquilo en el corazón de Istria, esta excepcional villa inteligente de nueva construcción combina la arquitectura mediterránea atemporal con tecnología de vanguardia, una eficiencia energética excepcional y una vida de lujo. Rodeada de viñedos, olivares y exuberante vegetación, la propiedad goza de vistas panorámicas del campo, al tiempo que permanece al alcance de todos los servicios necesarios para una vida cómoda durante todo el año. Ocupando una parcela ajardinada de 1.497 m², la villa ofrece 322,65 m² de elegante espacio habitable diseñado según los estándares reconocidos internacionalmente del Instituto de Casas Pasivas (Darmstadt). El resultado es un hogar excepcionalmente cómodo con un consumo de energía notablemente bajo, un aislamiento térmico excepcional y un clima interior superior durante todo el año. La arquitectura de la villa combina a la perfección el encanto tradicional de Istria con el diseño contemporáneo. Fachadas de piedra natural, contraventanas rústicas, materiales de primera calidad y acabados interiores refinados crean una atmósfera sofisticada donde cada detalle ha sido cuidadosamente considerado. Interior El espacioso interior se extiende por dos niveles y ha sido diseñado para maximizar la comodidad, la luz natural y la vida interior-exterior sin interrupciones. La planta baja cuenta con una luminosa sala de estar de planta abierta que comprende un elegante salón, un comedor y una cocina moderna totalmente equipada, todas con acceso a una gran terraza cubierta con vistas al jardín y a la piscina. Este nivel también ofrece dos amplios dormitorios con baño, un lavadero con aseo de invitados y un cuarto técnico/de almacenamiento. Una elegante escalera interior conduce al piso superior, donde dos dormitorios adicionales con baño brindan total privacidad. El primer piso también incluye un vestidor y una exclusiva zona de bienestar con sauna y baño, un gimnasio totalmente equipado y acceso a una espaciosa terraza cubierta con pérgola y hermosas vistas panorámicas. Hogar Inteligente y Eficiencia Energética Construida según uno de los estándares energéticos más exigentes del mundo, la villa ofrece una eficiencia excepcional y comodidad durante todo el año. La calefacción y la refrigeración se proporcionan mediante un sistema de aire acondicionado multi-split Samsung WindFree™ con unidades de casete discretas integradas en techos suspendidos, mientras que el agua caliente sanitaria la suministra una bomba de calor Stiebel Eltron de 300 litros. La propiedad se beneficia de tecnología avanzada de hogar inteligente, que permite la gestión conveniente de sistemas clave, incluida la piscina, la iluminación, la calefacción, la refrigeración y la filtración automática de la piscina. Vida al Aire Libre El jardín mediterráneo, bellamente ajardinado y completamente vallado, ha sido diseñado para el relax, el entretenimiento y la vida al aire libre. La pieza central es una espectacular piscina climatizada de 55 m² con filtración automática, iluminación programable y tecnología de bomba de calor tanto para calentar como para enfriar. El área exterior también cuenta con una espaciosa terraza para tomar el sol, jacuzzi con hidromasaje, cocina de verano cubierta con pérgola, elegante zona de estar y una cancha de voleibol privada, creando una verdadera atmósfera de resort de lujo. La propiedad también ofrece aparcamiento privado para cuatro vehículos. Características Adicionales Construcción de Casa Pasiva con excepcional eficiencia energética Certificado Energético: A+ Sistema de calefacción y refrigeración Samsung WindFree™ Bomba de calor Stiebel Eltron para agua caliente sanitaria Sistema de control de hogar inteligente Cuatro lujosos dormitorios con baño Zona de bienestar privada con sauna y gimnasio Piscina climatizada de 55 m² con gestión automatizada Jacuzzi con hidromasaje Cocina de verano con pérgola Jardín mediterráneo ajardinado Cancha de voleibol Sistema de alarma Intercomunicador de video TV vía satélite e internet de alta velocidad Aire acondicionado en toda la casa Totalmente amueblado con muebles de diseño a medida Villa independiente completada en 2024 Cuatro plazas de aparcamiento privadas Ubicada a solo 8 km de la costa adriática, esta excepcional villa de lujo representa una oportunidad excepcional como residencia familiar exclusiva, prestigiosa casa de vacaciones o inversión premium con excelente potencial de alquiler turístico en una de las ubicaciones interiores más deseadas de Istria. Ref: RE-U-49341 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Gimnasio, Spa, Sauna, Jardín, Moderno