Villa de 3 dormitorios en Bale

BALE, ISTRIA – ¡Exclusiva villa de diseño | A 5 km del mar Adriático! Ubicación privilegiada en el corazón de Istria. Descubra una obra maestra arquitectónica en el centro histórico de Bale, estratégicamente situada a medio camino entre las icónicas ciudades de Pula y Rovinj. Este proyecto exclusivo cuenta con cuatro residencias únicas que combinan a la perfección la herencia tradicional de Istria con un diseño moderno de vanguardia. Situada a solo 5 km del mar y a 10 km de una costa virgen, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y el lujo mediterráneo. Dimensiones de la propiedad: Superficie habitable total: 148.56 m²; Tamaño de la parcela/jardín privado: 105 m². Excelencia arquitectónica: La piedra de Istria se encuentra con el acero Corten. La residencia se define por su filosofía de "Diseño Definitivo". La fachada muestra una sofisticada paleta de tonos naturales, piedra seca tradicional de Istria y acero Corten, un metal de baja aleación respetuoso con el medio ambiente que desarrolla una pátina de óxido cálida y distintiva con el tiempo. Vida espaciosa de concepto abierto. Esta residencia de dos niveles cuenta con una distribución espacial inteligente diseñada para un estilo de vida interior-exterior sin interrupciones: Planta baja (zona de estar): Una amplia área de concepto abierto que cuenta con sala de estar, comedor y cocina. Los espacios funcionales incluyen un armario para invitados, aseo, cuarto técnico y almacenamiento independiente bajo la escalera. El oasis al aire libre: Grandes paredes correderas de aluminio Wicona se abren al jardín privado de 105 m². Este refugio hedonista cuenta con una cocina de verano cubierta, un comedor al aire libre, una terraza y una piscina privada. Tecnología de piscina de agua salada: La piscina utiliza electrólisis de sal avanzada (sin cloro) para una calidad de agua superior y un mantenimiento sencillo, con sistemas preinstalados para calefacción de agua. Dormitorios de primera clase. La planta superior está dedicada al confort y el bienestar: Dos suites principales: Amplios dormitorios, cada uno con vestidor privado y baño en suite. Tercera habitación versátil: Un espacio personalizable que puede servir como tercer dormitorio o como sauna privada con ducha a ras de suelo. Eficiencia energética y tecnología inteligente. Construida para obtener un certificado de Clase Energética A, la villa garantiza el máximo confort con un consumo mínimo: Control climático: Calefacción por suelo radiante Daikin completa alimentada por bombas de calor, complementada con unidades de aire acondicionado inverter. Seguridad inteligente: Videovigilancia controlada por teléfono inteligente, sistema de alarma integrado y videoportero. Sostenibilidad: Preinstalación para una planta de energía solar en la azotea y carga de vehículos eléctricos (EV) para sus dos plazas de aparcamiento dedicadas. Acabados premium y detalles interiores. Altura del techo: 280 cm en todas partes para una atmósfera grandiosa y aireada. Ventanas: Lujosas ventanas de techo Velux con persianas solares y paredes de vidrio de gran formato. Suelos: Cerámica italiana de alta gama en la planta baja y parquet de roble premium en la planta superior y las escaleras. Artículos sanitarios: Accesorios de diseño de Catalano, Hansgrohe y Tece. Una inversión fiable. Construido por contratistas locales expertos que permanecen disponibles para el mantenimiento y servicio futuros, este proyecto ofrece tranquilidad a los compradores internacionales. Nos complace proporcionar una lista de referencia de villas de lujo completadas anteriormente bajo petición. Información sobre precios e impuestos. Precio para entidades legales (sistema de IVA): 750.000 €. Precio para compradores privados: Se añadirá el IVA al precio base. Contáctenos hoy para programar una visita privada a esta excepcional propiedad de Istria. Ref: RE-U-40086. Los gastos adicionales totales asumidos por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3% + IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tarifa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Sauna, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Moderno