Villa de 2 dormitorios en Bale

Ubicada en una de las zonas históricas más encantadoras del oeste de Istria, cerca de la pintoresca ciudad de Bale, a 15 km del mar, esta villa moderna amueblada con piscina y sauna representa una oportunidad excepcional para poseer una propiedad de lujo en un entorno mediterráneo tranquilo. Combinando un elegante diseño contemporáneo con la belleza natural de la campiña de Istria, la villa ofrece tanto una refinada residencia privada como una inversión turística de alta calidad en una de las regiones más atractivas del Adriático. La histórica ciudad de Bale es ampliamente considerada como una de las joyas ocultas de la península de Istria. Encaramado en una suave colina y rodeado de viñedos, olivares y paisajes naturales vírgenes, este encantador asentamiento de piedra ha conservado su auténtico carácter medieval mientras se desarrollaba gradualmente hasta convertirse en un destino deseable para los visitantes que buscan una experiencia más tranquila y exclusiva de Istria. La ciudad se encuentra aproximadamente a cinco kilómetros del mar Adriático y de las zonas costeras vírgenes conocidas por sus aguas cristalinas y su belleza natural escénica. Una característica geográfica interesante del municipio es que el paralelo 45 pasa por su zona más meridional, situando a Bale casi exactamente a medio camino entre el Ecuador y el Polo Norte. Esta posición única contribuye al agradable clima mediterráneo de la región, caracterizado por inviernos suaves, veranos cálidos y soleados, y aproximadamente 2.400 horas de sol al año. Con una temperatura media anual de alrededor de 14 grados Celsius, el clima ofrece condiciones ideales para vivir durante todo el año, así como para actividades turísticas durante gran parte del año. A pocos minutos en coche del centro histórico de Bale, esta elegante villa de nueva construcción es un ejemplo perfecto de la vida de lujo moderna en Istria. La propiedad tiene una superficie construida total de aproximadamente 241 metros cuadrados, de los cuales unos 145 metros cuadrados representan el espacio habitable interior. La villa también cuenta con unos 59 metros cuadrados de terrazas diseñadas para el disfrute al aire libre y una espaciosa piscina exterior de 37 metros cuadrados que constituye el centro del jardín paisajístico. La planta baja de la villa ha sido diseñada para crear un ambiente de vida cómodo y funcional lleno de luz natural. Al entrar en la propiedad, los residentes son recibidos por un recibidor que conduce a un salón elegantemente decorado conectado a un moderno comedor y una cocina totalmente equipada. La distribución abierta crea un espacio habitable armonioso, ideal para la vida cotidiana y para entretener a los invitados. Esta planta también incluye un aseo de invitados, un pequeño cuarto técnico utilizado para los sistemas domésticos y una zona de bienestar dedicada equipada con sauna, que ofrece un refugio relajante durante los meses más fríos. Una escalera interior conduce a la planta superior, que está diseñada como una zona de descanso privada. Este nivel contiene un pasillo y dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite para garantizar la máxima comodidad y privacidad. Ambos dormitorios tienen acceso directo a una gran terraza de aproximadamente 33 metros cuadrados, un espacio ideal para disfrutar del café de la mañana, relajarse bajo el sol de la tarde o pasar noches tranquilas contemplando la vegetación circundante. La zona exterior de la villa de 503 m2 ha sido cuidadosamente diseñada para complementar la arquitectura de la casa y proporcionar una experiencia completa de estilo de vida mediterráneo. Una gran terraza ofrece un espacio acogedor para comer al aire libre y reuniones sociales, mientras que la zona de la piscina está rodeada por una terraza para tomar el sol y ajardinada con atractivas plantas mediterráneas que crean un entorno tranquilo y visualmente atractivo. Los modernos sistemas de calefacción y refrigeración garantizan el confort durante todo el año en toda la propiedad. La villa está equipada con un sistema de bomba de calor, calefacción por suelo radiante instalada en todas las habitaciones y una chimenea situada en el salón que añade calidez y ambiente durante las estaciones más frías. Esta combinación de tecnologías proporciona eficiencia energética manteniendo un alto nivel de confort en cada parte de la casa. Se proporcionan dos plazas de aparcamiento privadas dentro de la propiedad, lo que garantiza un aparcamiento cómodo y seguro para residentes e invitados. La villa se vende completamente amueblada, lo que permite al nuevo propietario mudarse inmediatamente o empezar a operar la propiedad como alquiler de lujo sin inversión adicional. La propiedad es propiedad de una entidad legal y el precio anunciado incluye el impuesto sobre el valor añadido, lo que puede ofrecer ventajas para ciertos tipos de inversores dependiendo de su estructura empresarial. Gracias a su excepcional ubicación cerca de la histórica ciudad de Bale, su proximidad a la costa adriática y sus modernas comodidades, como piscina y zona de bienestar, esta hermosa villa representa una oportunidad ideal para compradores que buscan una casa de vacaciones de lujo, una residencia cómoda para vivir todo el año en Istria o una inversión rentable en el creciente mercado turístico croata. Ref: RE-U-45780 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste total de la propiedad, que incluye: impuesto sobre la transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Sauna, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Moderna