G-16 Tower, Ajman — 127/145 Unidades Alquiladas | AED 65.000.000 | 10% ROI

Oportunidad: G-16 Tower en Ajman, Emiratos Árabes Unidos — un activo mixto comercial-residencial ofrecido a AED 65.000.000 (€16.000.000). El área de la parcela es de 21.603 pies cuadrados (≈2.006 m²). Desglose de la cartera (según lo proporcionado): 1 BHK — 2 unidades; 2 BHK — 60 unidades; 3 BHK con sala grande — (recuento no especificado); 60 unidades de tienda; 17 unidades de tienda con sala grande; 1 ático; 2 unidades de tienda de salón; más otras unidades comerciales — total 145 unidades. Resumen financiero: 127 de 145 unidades están actualmente alquiladas (ocupación 87,6%). Ingresos anuales actuales por alquiler: AED 6.400.000 (rendimiento bruto actual ≈9,85% sobre el precio solicitado). Ingresos potenciales con ocupación total: AED 7.400.000 (rendimiento bruto potencial ≈11,38%). Alquiler anual promedio actual por unidad ocupada ≈ AED 50.394; promedio con ocupación total ≈ AED 51.034. Precio promedio por unidad basado en el precio solicitado: AED 448.276. Por qué este activo: la configuración de uso mixto (pisos residenciales + locales comerciales, tiendas con sala grande y un ático) crea un flujo de caja diversificado y una mezcla de inquilinos, reduciendo el riesgo de vacancia. La propiedad se encuentra en Ajman, un emirato asequible y de rápido crecimiento adyacente a Sharjah y a 30-35 km del Aeropuerto Internacional de Dubái, lo que proporciona una amplia reserva de inquilinos de residentes, PYMES y operadores minoristas. Para inversores: flujo de caja documentado hoy y una clara ventaja alcista con las 18 unidades vacantes restantes. Solicite el dosier completo de listas de arrendamiento, horarios de cargos por servicio, perfiles de inquilinos, planos de planta y estados de ingresos auditados, esenciales para la suscripción y valoración.