4-Schlafzimmer-Villa in Vodnjan

Die Entdeckung der perfekten Immobilie in Kroatien zum Verkauf bedeutet, eine Unterkunft zu finden, die sowohl die zeitlose Schönheit des Mittelmeers als auch den Gipfel des modernen Luxus einfängt. Diese exklusive moderne Villa in Vodnjan erreicht genau das und ist eine erstklassige Wahl für Käufer, die hochwertige Immobilien in Kroatien zum Verkauf mit Meer- und Brijuni-Blick sowie vollständiger Privatsphäre suchen. In einer der begehrtesten, authentischsten Umgebungen Südistriens gelegen, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine makellose Mischung aus zeitgenössischer Architektur, anspruchsvollem Innendesign und einem begehrten Küstenlebensstil dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 689 Quadratmetern erstreckt sich dieses beeindruckende Haus über insgesamt 325 Quadratmeter bebaute Fläche. Dies beinhaltet 204 Quadratmeter wunderschön ausgestattete interne Wohnfläche, ergänzt durch 71 Quadratmeter Panoramaterrassen, einen praktischen 14 Quadratmeter großen Abstellraum und einen eleganten 29 Quadratmeter großen privaten Swimmingpool. Was dieses besondere Stück Immobilien in Kroatien zum Verkauf wirklich besonders macht, ist das tiefe Gefühl von Frieden, Abgeschiedenheit und unaufdringlicher Eleganz, das durch jeden Raum fließt und einen exquisiten Blick auf das Meer und den Brijuni-Archipel bietet, während umliegende Weinberge, Olivenhaine und üppige istrische Grünflächen eine harmonische Verbindung mit der Natur schaffen. Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um Innen- und Außenbereich zu einer fließenden, harmonischen Einheit zu verschmelzen, wobei großer Wert auf natürliches Licht, offene Räume und maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit gelegt wird. Das Innendesign zeichnet sich durch seine zeitgenössische Ästhetik, hochwertige Naturmaterialien, reiche Texturen und eine ruhige, elegante Farbpalette aus, bei der jedes Detail ein Gefühl von Luxus vermittelt, das warm, gemütlich und hochfunktional bleibt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses bildet einen beeindruckenden, sonnenverwöhnten Wohnbereich, in dem ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete moderne Küche und ein eleganter Essbereich mühelos miteinander verbunden sind. Massive Glaswände in dieser Hauptwohnbereich bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Swimmingpool und zum wunderschön angelegten Garten und schaffen einen fast unmerklichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Diese Ebene verfügt auch über zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein gemeinsames Gästebad und einen praktischen Wasch- und Abstellraum. Der obere Stock enthüllt eine private Wellness-Oase, die auf vollständige Entspannung ausgelegt ist. Die erste Etage beherbergt zwei luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem eleganten Bad en-suite. Eine private finnische Sauna mit zusätzlicher Dusche bietet eine intime Wellnesszone, ideal für Regeneration und Flucht vor dem Alltagsstress. Von diesen oberen Räumen aus wird der offene Blick auf die Adria, die Brijuni-Inseln und die sanfte grüne Landschaft Istriens wunderschön verstärkt und erstreckt sich auf geräumige Terrassen, die zum Entspannen bei Sonnenuntergang einladen. Ein herausragendes Merkmal dieser Ebene ist die weitläufige, nicht überdachte Terrasse mit bequemen Sitzgelegenheiten, die einen der atemberaubendsten, ununterbrochenen Ausblicke auf die unberührte grüne Umgebung und die Küstengewässer bietet. Der Außenbereich der Villa fungiert als natürliche Erweiterung des Innenwohnraums und ist im authentischen mediterranen Stil wunderschön dekoriert. Alle Aufmerksamkeit konzentriert sich auf den einladenden 29 Quadratmeter großen Swimmingpool und den überdachten Essbereich im Freien, der elegant gestaltete Lounge-Ecken und einen gepflegten Garten bietet, der sich perfekt für entspannte Zusammenkünfte, Abendessen unter den Sternen oder Sonnenbaden in völliger Privatsphäre eignet. Die umliegenden aromatischen Kräuter und die mediterrane Vegetation verleihen einen authentischen Hauch des traditionellen istrischen Lebensstils. Mit einem modernen Konstruktionssystem und hochwertiger Ausstattung ausgestattet, umfasst diese Immobilie Premium-Merkmale wie Fußbodenheizung in allen Räumen, Smart-Klimaanlagen im gesamten Gebäude, zwei Außenstellplätze und vollständig klare Eigentumsdokumente. Für internationale Käufer, die Elite-Immobilien in Kroatien zum Verkauf erkunden, bietet der Standort Vodnjan die perfekte Kombination aus traditionellem Charme, Nähe zum Meer und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Geschäfte, Gourmet-Restaurants und lokale Tavernen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die nächsten Strände und Küstenpromenaden nur zehn Autominuten entfernt sind. Die Nähe zu Fažana und dem Nationalpark Brijuni erhöht die Exklusivität dieses Standorts weiter. Letztendlich ist diese Villa weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist eine seltene Gelegenheit auf dem luxuriösen istrischen Markt, perfekt geeignet für diejenigen, die ein exklusives Privathaus, einen luxuriösen Rückzugsort für den Urlaub oder eine sichere Investition mit hohem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Ref: RE-U-47853 Die gesamten zusätzlichen Ausgaben, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Die Agentur-/Maklervereinbarung wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern