3-Schlafzimmer-Villa in Višnjan

Eine Steinschönheit im Zentrum eines kleinen Dorfes Visnjan in der Nähe von Poreč! Gesamtfläche 130 m². Grundstück 332 m². Diese Steinvilla bietet eine Gesamtwohnfläche von 130 m², wovon 110 m² zur Villa gehören und die restliche Fläche der Terrasse und einem Nebengebäude im Garten zugewiesen ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Bereich mit einem Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie ist, und einer voll ausgestatteten modernen Küche eines italienischen Herstellers. Ein gemütliches Wohnzimmer, das leicht vom Ess- und Küchenbereich getrennt ist, verfügt über einen funktionalen Holzkamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine größere überdachte Terrasse, die sich ideal für die Bewirtung von Gästen oder zum Entspannen bei einem Glas Wein eignet. Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Gästetoilette, die als kleiner Waschraum dient. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo sich drei komfortable Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden. Die geräumigen Zimmer sorgen für einen angenehmen Aufenthalt, wobei die gut integrierte, flexible Holzkonstruktion des Daches, die Wärme ausstrahlt, für eine besondere Atmosphäre sorgt. Gartenbeschreibung: Das Grundstück der Villa ist vollständig angelegt und eingezäunt, für eine einfache Pflege mit viel Grün und Steindetails gestaltet. Der Mittelpunkt des Hofes ist ein geräumiger Swimmingpool mit seltenen großformatigen Keramiken, die dem Wasser eine einzigartige Farbe verleihen und ein besonderes Ambiente schaffen. Neben dem Pool und dem Liegebereich steht ein 100 Jahre alter Maulbeerbaum, der natürlichen Schatten spendet und sich perfekt zum Entspannen in den wärmeren Monaten eignet. Ein Nebengebäude im Garten ist mit Strom und Wasser ausgestattet und bietet Potenzial zur Nutzung als geschlossene Sommerküche, privater Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum oder zusätzlichem Stauraum. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei separate Parkplätze mit Gartenzugang und einen zusätzlichen Parkplatz im Garten. Zusätzliche Informationen: Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, da die Villa ursprünglich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers renoviert wurde, um hochwertige Verarbeitung und moderne Lösungen zu gewährleisten. Sorgfältig ausgewählte Möbel kombinieren modernes Design mit istrischer Tradition und synchronisieren traditionellen istrischen Stein mit modernen Elementen für ein warmes und komfortables Interieur. Technische Informationen: Intelligente Klimaanlagen in jedem Zimmer. Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Flur. Neue dreischichtige Holzverbindungen an allen Fenstern und Türen. Verkauf mit möbeln. Sofortiger Einzug möglich. Sauberes Eigentum, keine finanziellen Belastungen und alle erforderlichen Unterlagen vorhanden. Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan, einer ruhigen Gegend mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. Sie liegt in der Nähe des beliebten Rad- und Wanderweges Parenzana, der sich durch Weinberge, Felder und die unberührte Natur Zentralistriens schlängelt und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Halbinsel und ihren historischen Lebensstil zu erkunden. Ideal für Naturliebhaber und Familienleben, ist die Lage leicht isoliert und dennoch in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten. Višnjan und Kaštelir sind nur 3 Autominuten entfernt und bieten Geschäfte, Märkte, Fischhändler, Apotheken, Schulen und mehr. Die Unterkunft ist auch gut angebunden, die Istrianische Ipsilon ist nur 5 Autominuten entfernt und verbindet Sie mit der gesamten istrischen Halbinsel. Die berühmte Stadt Poreč mit ihren attraktiven Stränden und verschiedenen Einrichtungen ist nur 19 Autominuten entfernt. Diese renovierte Steinvilla erfüllt perfekt die Bedürfnisse der modernen Familie von heute und bewahrt gleichzeitig Tradition und Steindetails, was sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für eine private Investition mit sicherer Rendite oder ein friedliches Familienhaus macht. Ref: RE-U-38269 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 %+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für die offizielle beglaubigte Übersetzung. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern