5-Zimmer-Villa in Valtura, Ližnjan

Zwei Villen mit insgesamt 530 m² und einem wunderschönen Pool auf einem großen Grundstück von 7261 m² – im grünen Paradies Istriens in der Gegend von Valtura! Das erste Haus (Haupthaus) hat 530 m² und besteht aus 4 separaten Wohnungen, die zum Wohnen oder zur Vermietung an Touristen genutzt werden können. Jede Wohnung hat ein eigenes Badezimmer und Schlafzimmer. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, 2 Speisekammern, Lagerraum, Keller und eine eigene Taverne. Die Heizung im Haus erfolgt durch Klimaanlagen und Gas, und in bestimmten Räumen gibt es Fußbodenheizung. Auf dem Dach des Hauses sind Solarpanels installiert, die zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen beitragen und somit zu Energieeinsparungen im Haus führen. Neben dem Haus befindet sich ein großes Gebäude, das derzeit als Werkstatt dient und eines Tages in eine große Garage oder sogar in ein drittes Haus umgewandelt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen. Eine Wohnung wird derzeit renoviert und dekoriert und verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche und eine sich noch im Bau befindliche Terrasse. Die zweite Wohnung ist vollständig möbliert und besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Galerie, Küche und Wohnzimmer sowie einer separaten Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein riesiges angelegtes Grundstück mit kleinen Fußballtoren, einem Volleyballnetz und einem Schwimmbad. Das zweite Haus befindet sich im Bau und ist derzeit in einer fortgeschrittenen Rohbauphase mit einer geplanten Größe von 82 m². Das Haus wird eine große Terrasse von 30 m², Wohnzimmer, Küche, Heizraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette haben. Das Haus soll durch Klimaanlagen und Fußbodenheizung beheizt werden. Neben dem Haus wurde bereits eine Klärgrube gebaut, die jahrelang nicht geleert werden muss. Obwohl der Bau dieses Hauses gerade begonnen hat, werden die Arbeiten daran fortgesetzt. Dieses Erdgeschosshaus hat ein wunderbares Potenzial für das Familienleben oder zur Vermietung an Touristen, da es sich an einem idyllischen Ort in seiner Privatsphäre umgeben von Bäumen und Natur befindet. Dieses Haus kann als Nebengebäude des Haupthauses betrachtet werden. Die Gesamtfläche des Grundstücks um die Häuser beträgt 7261 m² im Grünen. Diese abgelegene Immobilie hat ihre eigene Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit und liegt dennoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen (die Stadt Pula ist nur 15 km entfernt). Von Stille umgeben, hat sie großes Potenzial für das Familienleben und die Vermietung an Touristen, und aufgrund der Größe des Grundstücks kann es auch für die Entwicklung von Agritourismus, Pferdezucht oder die Zucht anderer Tiere genutzt werden. Angesichts der Perspektive der obligatorischen Impfung in Österreich und Deutschland kontaktierten uns viele Käufer Ende 2021 und baten uns, ihnen ein Haus in Kroatien zur Dauernutzung zu finden, da sie für immer oder zumindest für die nächsten 3–5 Jahre nach Kroatien ziehen möchten. Gute Konnektivität, mildes Klima, angemessene Immobilienpreise und geringe Bevölkerungsdichte machen Kroatien zur perfekten Wahl für Käufer, die Privatsphäre und Freiheit suchen. Bis jetzt waren die beliebtesten Anfragen für Immobilien in der Umgebung von Poreč, in der Gegend von Rovinj und in der Region Pula. Die Käufer suchen nach einem 2–3–4-Zimmer-Haus mit Winterheizung durch Gas, Fußbodenheizung oder Kamin, mit Klimaanlage für den Sommer und mit einem Grundstück rundherum. Und dies ist ein Beispiel einer Immobilie, die diese Anforderungen erfüllt und perfekt ist, um 365 Tage im Jahr in Kroatien zu verbringen. Es ist auch eine Richtlinie für die Entwickler, die die Art der in den nächsten Jahren nachgefragten Unterkunft anzeigt. Der Immobilienmarkt benötigt neue hochwertige Villen in Kroatien mit ordnungsgemäßer Wärme- und Schalldämmung, mit Garagen, mit Lagerräumen, einigen Arbeitszimmern, die von Menschen, die online arbeiten, als Heimbüros genutzt werden könnten, mit einigen Arbeitsräumen oder Studios, die traditionelle Konobas/Tavernen ersetzen könnten. Die glamouröse Ferienvilla in Kroatien muss jetzt zu einer Festung, einem soliden Haus werden. Move-to-Croatia ist ein neuer Trend auf dem Immobilienmarkt, der zu einem neuen Motor für Immobilienverkäufe an der Küste wird. Ref: RE-U-38170 Die Gesamtnebenkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7 % der Immobilienkosten insgesamt, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Makler-/Vermittlungsprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für beglaubigte Übersetzungen. Die Makler-/Vermittlungsvereinbarung wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorzüge: Garage, Schwimmbad, Lagerraum, Fußbodenheizung