2-Zimmer-Wohnung in Valras Plage

Ein lebhafter Badeort mit allen Annehmlichkeiten, nur 15 Minuten vom Flughafen Beziers Cap d'Agde und 20 Minuten von Beziers entfernt. Komplett renovierte Wohnung (im Erdgeschoss eines Gebäudes mit drei weiteren Wohnungen). Sie bietet eine Wohnfläche von 44 m2, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Waschraum und einem Wohnbereich mit offener Küche (mit direktem Zugang zum Außenbereich). Zusätzlich gibt es einen schönen Garten von ca. 35 m2 (mit der Möglichkeit, ein Fahrzeug zu parken). Die Immobilie wurde komplett hochwertig renoviert, keine Arbeiten erforderlich. Ideale Lage nur wenige Meter von Geschäften, dem Strand und Parkplätzen entfernt. Eine hervorragende Gelegenheit! Perfekt als Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Erdgeschoss = Eingangshalle von 4,93 m2 mit Einbauschrank + Duschbad von 2,32 m2 (Dusche und Waschtisch) + Wohnzimmer mit offener Küche von 14,50 m2 (mit Arbeitsplatte, Elektrobackofen, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Spüle und Wand-/Unterschränken) mit französischen Türen zum Außenbereich + WC von 2,20 m2 mit Waschküche + Schlafzimmer von 8,76 m2 (Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnbereichs) + Schlafzimmer von 10,97 m2 mit Einbauschrank. Außenbereich = Schöner Garten von 35 m2 (geeignet für das Parken eines Fahrzeugs). Zusätzliche Merkmale = Komplett renoviert (Fassade, Sanitär, Elektroinstallation, Innenausstattung etc.) + Elektroheizung + Doppelverglasung + Holz- und elektrische Rollläden + Parkettboden + Anschluss an die öffentliche Kanalisation + ideal als Ferienhaus oder Kapitalanlage + freiwillige Hausverwaltung (keine Nebenkosten) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1250 Euro und 1740 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von ca. 850 Euro. Preis = 195.200 Euro (Ideale Lage nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 90944 Objektgröße: 44 m2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Referenz: VB216000EEEE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Küstennah Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Mit Grundstück/Garten